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¿Quién debe pagar el arreglo de techos y terrazas en una propiedad horizontal? Lo que establece la ley colombiana

La respuesta está definida por la legislación, particularmente por la Ley 675 de 2001 y la Ley 182 de 1948.

Bogotá — La respuesta está definida por la legislación colombiana. Foto: iStock.

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Jos Guerrero

PERIODISTA27.05.2025 07:22 Actualizado: 27.05.2025 07:33

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La vida en una propiedad horizontal plantea múltiples interrogantes en torno a la responsabilidad sobre las zonas comunes, especialmente en casos de mantenimiento y reparación.

Una de las dudas más frecuentes entre residentes y es de conjuntos residenciales es: ¿quién debe asumir los costos por arreglos en techos y terrazas?

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La respuesta está definida por la legislación colombiana, particularmente por la Ley 675 de 2001 y la Ley 182 de 1948.

Su mantenimiento no recae exclusivamente en ese propietario. Foto:Cortesía del Instituto Distrital de Patrimonio Cultural

Bienes comunes y de uso exclusivo: distinción clave

La Ley 675 de 2001, en sus artículos 3 y 22, establece que los techos y cubiertas, al igual que las fachadas, cimientos, escaleras y redes generales de servicios públicos, hacen parte de los bienes comunes necesarios para el funcionamiento, seguridad y conservación del edificio o conjunto.

El artículo 22 añade que ciertos espacios como terrazas, cubiertas y patios interiores, si bien pueden ser de uso exclusivo por parte de algunos propietarios, siguen teniendo la condición de bienes comunes.

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Esto significa que aunque su uso esté asignado a una sola unidad privada, su mantenimiento no recae exclusivamente en ese propietario.

Responsabilidad en el pago de reparaciones

De acuerdo con la Ley 182 de 1948, en su publicación del 26 de mayo de 2025, los techos y cubiertas se consideran bienes de propiedad común.

Por tanto, los costos asociados a su reparación y conservación deben ser cubiertos colectivamente por todos los copropietarios, en proporción al coeficiente que cada unidad tenga asignado en el reglamento de propiedad horizontal.

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Las áreas comunes típicamente incluyen:

Pasillos
Escaleras
Entradas
Recepción o lobby
Jardines
Piscinas
Canchas deportivas
Salones sociales
Estacionamientos

El conocimiento y cumplimiento de estas disposiciones es fundamental. Foto:Cortesía del Instituto Distrital de Patrimonio Cultural

Adicionalmente, hay zonas comunes de uso exclusivo, como terrazas, balcones y patios interiores. Aunque el uso de estas áreas está restringido a ciertos propietarios, la responsabilidad por su mantenimiento sigue siendo compartida.

El conocimiento y cumplimiento de estas disposiciones es fundamental para evitar conflictos entre vecinos y con la istración del conjunto.

**Este contenido fue escrito con la asistencia de una inteligencia artificial, basado en información de conocimiento público divulgado a medios de comunicación. Además, contó con la revisión de la periodista y una editora.

JOS GUERRERO

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