Las oficinas ‘Prime’ en Bogotá crecen y se anticipa un nuevo ciclo de desarrollo hacia el 2027

El mercado de oficinas en Bogotá experimenta una creciente presión por propiedades exclusivas y de alta calidad, ubicadas en zonas privilegiadas y con características que las hacen atractivas para inversores o ‘prime’ según el Reporte del Mercado de Oficinas de Bogotá de la firma  JLL.

El informe además revela una dinámica de mercado segmentada y una baja producción que marcará el comportamiento del sector en los próximos años.

El reporte agrega que  el mercado de oficinas en Bogotá se está moviendo bajo una fuerte segmentación entre zonas centrales de alta demanda y corredores con exceso de oferta. “Esta dinámica está redefiniendo la forma en que las empresas buscan espacio, priorizando calidad, ubicación y flexibilidad”, dice.

En sectores como Andino o  el barrio El Nogal, la vacancia se mantiene por debajo de los 4.000 metros cuadrados, mientras que corredores descentralizados como el Centro Internacional han ganado protagonismo gracias a proyectos como la torre Atrio, que destacan por sus especificaciones de clase mundial.

En contraste, zonas como El Dorado y otros submercados presentan altos niveles de vacancia, con 79.800 metros cuadrados y 87.000 metros cuadrados disponibles, respectivamente. Mientras en el norte hay listas de espera para ingresar a edificios ‘Prime’, en otras zonas se acumulan metros vacíos. La solución está en entender que no es solo una cuestión de ubicación, sino de valor percibido y adaptabilidad del espacio.

Según la firma, durante 2024, se sumaron 36.000 metros cuadrados al inventario total, una cifra que continúa por debajo de los niveles históricos previos a la pandemia. En el edificio Connecta 80 logró arrendar el 24 por ciento de su área en los primeros meses, y en el Soul Santa Ana cerró el año con una ocupación del 9 por ciento.

“A pesar de las nuevas entregas, la absorción neta del semestre fue de 47.100 metros cuadrados. El mercado sigue activo, pero opera a dos velocidades: los edificios Prime continúan en consolidación, mientras los No Prime deben adaptarse para mantenerse competitivos”, destaca la firma. 

De acuerdo con la compañía, en cuanto a rentas, los activos A+ superaron los 100.000 COP/m². “Los edificios Prime se mantienen entre 80.000 y 90.000 COP/m², mientras que los No Prime fluctúan entre 65.000 y 75.000 COP/m². El precio en obra gris para inmuebles Prime ya está superando los 120.000 COP/m² en algunos casos, lo que evidencia una presión creciente por la falta de espacios de alta especificación”.

Sobre la brecha entre activos Prime y No Prime sigue ampliándose. En Andino o El Nogal, las rentas se mantienen en 92.000 COP/m²/mes, mientras que en Santa Bárbara están en 75.000 COP/m²/mes. Por el contrario, corredores como Eldorado (65.600 COP/m²/mes) y otros (64.000 COP/m²/mes) acumulan cerca de 300.000 m² de vacancia.

Con la oferta Prime agotándose y las rentas al alza, JLL proyecta que hacia 2027 podría activarse un nuevo ciclo de desarrollo inmobiliario. El desequilibrio actual entre oferta y demanda de espacios modernos será el detonante de una nueva ola de construcción. “Estamos en la antesala de un cambio estructural en el mercado”, argumenta la marca.

Además este panorama sugiere que las empresas y desarrolladores deben prepararse para un mercado más competitivo y adaptarse a las nuevas exigencias de calidad, ubicación y flexibilidad que demandan los ocupantes de oficinas en Bogotá.