Editorial

Se desploma el valor del alquiler en esta importante ciudad de Texas: ¿qué pasa?

• Los costos de rentar en una urbe texana están bajando por un motivo que tiene que ver con la pandemia.

Un nuevo parque estatal gigante transformará Texas: ¿dónde se construirá?

Vista del centro financiero de Austin desde el río. — En la actualidad, la ciudad de la estrella solitaria tiene ofertas de alquiler muy atractivas. Foto: Gobierno de la ciudad de Austin / Facebook

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Bahiana Cuesta

14.05.2025 09:06 Actualizado: 15.05.2025 12:13

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El valor del alquiler se desplomó en una de las ciudades más importantes de Texas, y nadie lo esperaba. Mientras muchas áreas del país siguen lidiando con precios altos, Austin rompió la tendencia con una caída que sorprendió incluso a los expertos del mercado inmobiliario.

Según el informe de Redfin, Austin-Round Rock registró la mayor baja de alquileres del país: el precio promedio cayó a US$1.399, un 9,6 por ciento menos que hace un año. Es la única gran ciudad de Estados Unidos que estuvo cerca de una caída de dos dígitos.

¿A qué se debe? En gran parte, al fuerte crecimiento en la construcción de viviendas durante la pandemia. “Mucha gente en Austin está descubriendo que es mucho más barato alquilar que comprar”, explicó Andrew Vallejo, agente de Redfin Premier.

¿Por qué es más barato alquilar que comprar en Austin?

El agente inmobiliario señaló que una casa que se vende podría generar una cuota hipotecaria mensual de US$3.200, mientras que alquilar esa misma propiedad costaría apenas US$1.900.

Para quienes no tienen un pago inicial elevado, la renta resulta mucho más conveniente. Esta situación se da en un contexto en el que la cifra media de alquiler en todo el país apenas bajó uno por ciento en el último año y se mantiene en US$1.625.

En contraste, Austin muestra un descenso mucho más fuerte, gracias a la amplia oferta de viviendas y al freno en el mercado de compra.

¿En qué ciudades de Texas bajó el valor del alquiler?

Otras ciudades del estado de la estrella solitaria también registraron caídas, aunque menos notables. Dallas se ubicó en el puesto 15 de la encuesta nacional de Redfin, con una baja del 2,2 por ciento y un promedio mensual de US$1.480. Houston apareció en el lugar 20, con un descenso del 1,2 por ciento y precios en torno a los US$1.250.

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