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¿Tiene derecho a un mes de vivienda gratis como inquilino?: conozca qué dice la ley colombiana

En 2023 se registró que el 40,3 % de la población colombiana habita en condiciones de arriendo. Por ello es importante que tenga claros sus derechos y obligaciones como inquilino.

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Ivy Larrarte Alarcón

13.08.2024 11:49 Actualizado: 14.08.2024 00:00

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Gran parte de los colombianos vive en casas o apartamentos de los cuales no son propietarios. Según el Departamento istrativo Nacional de Estadísticas (Dane), en la más reciente Encuesta Nacional de Calidad de Vida, se determinó que en el 2023 el 40,3 % de los hogares habita en condiciones de arriendo.

Lo anterior equivale a 7,2 millones de personas, cifra que ha aumentado desde antes de la pandemia del Covid-19 cuando los hogares que arrendaban correspondían al 35,7 % del total de 18 millones.

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Por otro lado, el 39,5 % de núcleos familiares tiene casa o apartamento propios, ya sea porque la ha pagado completamente o la está cancelando. Por el contrario, esta modalidad se ha reducido respecto a 2019 cuando aplicaba a un 46,2 %.

Debido a lo anterior es relevante que la gente tenga conocimiento sobre las generalidades de arriendo, aparte de los derechos y obligaciones que tiene cuando se convierte en inquilino.

¿Tiene derecho a un mes gratis de renta?

Algunos colombianos creen que los arrendatarios tienen derecho a recibir el primer mes de vivienda sin costo alguno. Sin embargo, esta idea es completamente falsa y no tiene fundamento legal.

De acuerdo con la legislación colombiana, no existe ninguna disposición que obligue a los arrendadores a ofrecer un mes gratuito al inicio del contrato de arrendamiento. La Ley 820 de 2003, que regula el arrendamiento de vivienda urbana, no establece esta práctica como un requisito.

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Este es el método que puede aplicar. — Analice su contrato y haga las cuentas correspondientes. Foto:iStock

Sin embargo, la ausencia de pago por un periodo inicial podría suceder bajo dos circunstancias: si hay un acuerdo mutuo entre el arrendador y el arrendatario, o si el arrendador decide ofrecer este incentivo como una estrategia de persuasión para atraer a potenciales inquilinos.

Aún así, se recalca que dichos casos no son la norma establecida y sería una excepción o una táctica comercial que el propietario elige voluntariamente, no de una obligación legal.

Es importante que los arrendatarios estén informados y no se dejen llevar por nociones distorsionadas. La realidad es que las condiciones del arrendamiento deben ser negociadas y acordadas claramente entre ambas partes antes de firmar el contrato.

En adición, se recomienda a los inquilinos revisar detalladamente los términos y condiciones antes de comprometerse a cualquier negocio y aclarar todas las dudas con el arrendador para evitar malentendidos.

REDACCIÓN DE ÚLTIMAS NOTICIAS

IVY LARRARTE ALARCÓN