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Ley de Alquileres en Argentina: los inquilinos podrán quedarse, así el propietario no desee renovar el contrato

El Código Civil y Comercial garantiza la permanencia de los inquilinos en ciertas condiciones.

Arriendo — Había establecido condiciones como la duración mínima de tres años para los contratos. Foto: iStock.

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Jos Guerrero

PERIODISTA11.05.2025 08:17 Actualizado: 11.05.2025 08:30

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La reciente derogación de la Ley de Alquileres en Argentina generó preocupación e incertidumbre tanto en inquilinos como en propietarios.

La medida, que elimina el marco legal que regulaba los contratos de arrendamiento desde 2020, cambia las reglas del juego, pero no deja desprotegidos a quienes actualmente habitan una vivienda en condición de alquiler.

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A pesar del fin de esta normativa específica, existen disposiciones vigentes en el Código Civil y Comercial de la Nación que garantizan derechos fundamentales a los inquilinos, incluso en casos donde el propietario desea recuperar el inmueble y no renovar el contrato.

Qué cambia con la derogación

La Ley de Alquileres, implementada en junio de 2020, había establecido condiciones como la duración mínima de tres años para los contratos, actualizaciones anuales reguladas por índices oficiales y mayores obligaciones para propietarios en cuanto a plazos de notificación y cobertura de gastos.

Su derogación busca desregular el mercado para favorecer la oferta de inmuebles y facilitar la negociación directa entre las partes.

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Sin embargo, esta desregulación no significa que los inquilinos puedan ser desalojados de manera inmediata ni arbitraria.

Permanencia legal del inquilino tras el vencimiento del contrato

Según lo establecido por la normativa vigente, si un contrato de alquiler ha finalizado y el propietario no ha iniciado formalmente un proceso de desalojo ante la justicia, el inquilino puede seguir ocupando la vivienda legalmente.

Esto se debe a que el sistema jurídico argentino exige el cumplimiento de ciertos procedimientos antes de que un desalojo pueda ejecutarse.

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Los puntos clave a tener en cuenta son:

Notificación anticipada: el propietario debe comunicar con antelación su intención de no renovar el contrato. Esta notificación debe ser fehaciente y con el tiempo suficiente para que el inquilino pueda tomar medidas.
Inicio de acciones legales: si el inquilino no desocupa la propiedad tras el vencimiento del contrato, el propietario deberá iniciar un juicio de desalojo. Este proceso puede extenderse por varios meses.
Derechos en vigencia: hasta tanto no haya una orden judicial, el inquilino no puede ser desalojado de manera forzosa, y tiene derecho a permanecer en la vivienda.

Inquietudes y dudas frecuentes

Con el nuevo escenario legal, muchos inquilinos se preguntan qué sucederá con los aumentos de precio y cómo calcular el valor del alquiler sin un marco regulado.

Si bien la ley derogada fijaba un índice oficial para la actualización anual, ahora cada contrato deberá acordar libremente la forma y periodicidad de los ajustes. Esto podría derivar en negociaciones más dinámicas, pero también más desiguales.

Además, surgen dudas sobre los contratos vigentes firmados bajo la ley derogada. En principio, esos contratos siguen en curso hasta su vencimiento, respetando las condiciones establecidas en su firma. La derogación no aplica de forma retroactiva.

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Recomendaciones para inquilinos y propietarios

Frente a este nuevo contexto legal, especialistas en derecho inmobiliario recomiendan:

Revisar detenidamente el contrato firmado y confirmar qué cláusulas siguen vigentes.
Consultar con abogados especializados antes de firmar nuevos acuerdos o iniciar trámites judiciales.
Negociar por escrito cualquier nuevo arreglo, para evitar malentendidos o conflictos posteriores.

Además, se aconseja estar atentos a futuras regulaciones que el Gobierno pueda implementar en reemplazo de la ley derogada.

*Este contenido fue escrito con la asistencia de una inteligencia artificial, basado en información de conocimiento público divulgado a medios de comunicación. Además, contó con la revisión de la periodista y una editora.

JOS GUERRERO

EQUIPO ALCANCE DIGITAL