Esto es lo que debe tener un contrato de arrendamiento para que sea válido en Colombia

Es importante especificar el nombre y el documento de identidad de las partes involucradas.

11.12.2023 10:45 Actualizado: 11.12.2023 18:01

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Uno de los medios más utilizados por los colombianos para tomar una vivienda en el territorio nacional es el arriendo. Para llevarlo a cabo se debe firmar un contrato de arrendamiento que contiene las cláusulas, el tiempo de duración, entre otras especificaciones.

Además, también debe tener otros datos importantes para que el documento sea válido al momento de residir en una vivienda que no es de su propiedad. Le contamos cuáles son.

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¿Qué es un contrato de arrendamiento?

De acuerdo con el portal de Finca Raíz, se le denomina contrato de arrendamiento al documento que le permite al arrendador (dueño del inmueble) ceder una propiedad al arrendatario (inquilino), a cambio de un pago mensual durante el tiempo que dure el acuerdo.

Por lo tanto, en el oficio también se debe especificar los derechos y obligaciones de ambas partes. Esto lo vuelve un contrato de tipo oneroso (ambas partes tienen deberes y beneficios).

(Puede leer: Ventajas y desventajas de arrendar un inmueble por medio de una inmobiliaria).

Otras de las características que tiene un contrato de arrendamiento son: en caso de llegar a la fecha de término, puede ser renovado; la renta podrá aumentar, según el artículo 20 de la Ley 820 de 2003; y se puede anular, teniendo en cuenta diferentes factores contemplados en la ley anteriormente nombrada.

¿Cómo terminar un contrato de arrendamiento? Foto:iStock

Lo que debe tener un contrato de arrendamiento

La Ley 820 de 2003 tiene como propósito fijar los criterios que deben servir de base para regular los contratos de arrendamiento de los inmuebles urbanos destinados a vivienda, teniendo en cuenta los derechos de los colombianos a una vivienda digna y a la propiedad con función social.

De conformidad con el artículo 3 de la ley -que especifica la forma del contrato- las partes deben ponerse de acuerdo, al menos, con los siguientes puntos para que sea válido el documento:

- Nombre completo e identificación de los contratantes.

- Identificación del inmueble (dirección, barrio, localidad y ciudad).

- Identificación de la parte del inmueble que será arrendada (sobre todo cuando se trata de un local o apartamento).

- Valor que se pagará de manera mensual.

(Siga leyendo: Si vive en arriendo en Colombia, estas obligaciones tiene el dueño con usted: tome nota).

- Relación de los servicios, cosas o usos conexos y adicionales.

- Duración del contrato de arrendamiento.

- Designación de la parte contratante a cuyo cargo esté el pago de los servicios públicos del inmueble objeto del contrato.

También debe llevar las causales de terminación del contrato, obligaciones del arrendador e inquilino, las cláusulas que se consideren necesarias para el correcto uso del inmueble y goce de la propiedad, las firmas del arrendador y arrendatario, entre otras disposiciones que las partes consideren necesarias, de conformidad con Finca Raíz.

Modelos de contrato de arrendamiento. Foto:iStock

La importancia de autenticar el contrato de arrendamiento

Aunque la ley colombiana no exija que el contrato de arrendamiento deba ser autenticado en notaría, es un procedimiento que le puede dar confianza en caso de problemas legales con el propietario o inquilino de la vivienda.

Según el portal especializado Gerencie, "no es necesario ni requisito que el contrato de arrendamiento esté autenticado para que preste mérito ejecutivo, pero al no estarlo, no hay certeza de que la obligación reclamada provenga del deudor, ya que este puede negar su firma, lo que puede complicar un proceso ejecutivo".

Para autenticarlo, las partes interesadas deberán presentarse en una de las notarías disponibles en el territorio nacional con su documento de identidad, dando fe de la validez del acta con la firma y huella de cada uno.

5 puntos a tener en cuenta para hacer un contrato de arrendamiento

El portal Recurso Legal, que explica cómo hacer contratos, propone cinco puntos a tener en cuenta para hacer un buen contrato de arrendamiento:

1. Información: Como primer paso debe incluir toda la información necesaria que identifica a las partes tanto al arrendador como al arrendatario, de igual manera deberá identificar la cosa, obra o servicio que será objeto del contrato de arrendamiento.

Para identificar claramente a los individuos lo mas recomendado es utilizar el documento de identidad a falta de este el pasaporte, aunque se debe dar preferencia al primero.

2. Responsabilidad de las partes: Una vez haya identificado las partes en el contrato, el segundo paso sería detallar las condiciones del arriendo y las responsabilidades que emanan del contrato para cada una de las partes:

Duración del arrendamiento

Forma, frecuencia, lugar y demás relacionados al pago de la renta.

Revisión de la renta

Devolución de lo arrendado

Entregar el inmueble sin recibir una multa es posible si se cumplen con unas causales establecidas por la ley. Foto:iStock

3. Condiciones especiales: El tercer paso es redactar todas las condiciones específicas del caso en particular. Dependiendo de la cosa, obra o servicio que está en arriendo las condiciones especiales pueden ser muy variadas y es posible que existan leyes locales que lo regulen.

4. Revisión: Después de los tres pasos anteriores, es recomendable hacer más de una revisión del documento, en buscar de mejoras en la redacción y sencillez de la redacción. Una vez tenga un documento con el cual se sienta conforme se recomienda que este documento sea revisado por un abogado.

5. Firma: El último paso es la manifestación de las partes de su conformidad con el acuerdo, que generalmente se ejerce mediante la firma de cada parte con capacidad legal de contraer dicho contrato. Por lo general, contar con testigos, someter el contrato ante notario es una buena idea ya que le da solidez legal al contrato frente a futuros malentendidos que puedan surgir.

Nataly Barrera

REDACCIÓN ÚLTIMAS NOTICIAS