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Contrato de arrendamiento: ¿qué es lo que debe tener para que sea válido en Colombia?

Debe tener en cuenta que, aunque la ley no exija que el contrato deba ser autenticado en una notaría, algunos arrendadores prefieren hacerlo así.

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Laura Daniela Alarcón Vargas

PERIODISTA27.05.2024 15:52 Actualizado: 27.05.2024 16:44

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Usualmente, cuando las personas ponen en arriendo un inmueble en el territorio nacional, algunos propietarios exigen la firma de un contrato de arrendamiento.

Este documento es indispensable, ya que, según el portal de Finca Raíz, le permite al arrendador (dueño del inmueble) ceder una propiedad al arrendatario (inquilino), a cambio de un pago mensual durante el tiempo que dure el acuerdo.

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El contrato de arrendamiento tiene como objetivo especificar que, en caso de llegar a la fecha de término, puede ser renovado. La renta podrá aumentar, según el artículo 20 de la Ley 820 de 2003; y se puede anular, teniendo en cuenta diferentes factores contemplados en la ley anteriormente nombrada.

En este debe estar detallado lo siguiente:

Nombre completo e identificación de los contratantes.
Identificación del inmueble (dirección, barrio, localidad y ciudad).
Identificación de la parte del inmueble que será arrendada (sobre todo cuando se trata de un local o apartamento).
Valor que se pagará de manera mensual.
Relación de los servicios, cosas o usos conexos y adicionales.
Duración del contrato de arrendamiento.
Designación de la parte contratante a cuyo cargo esté el pago de los servicios públicos del inmueble objeto del contrato.

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¿Cómo autenticar el contrato de arrendamiento?

No es necesario ni requisito que el contrato de arrendamiento esté autenticado para que preste mérito ejecutivo

Deber tener en cuenta que, aunque la ley no exija que el contrato deba ser autenticado en una notaría, algunas personas prefieren hacerlo, dado que transmite la confianza a ambas partes ante algún problema legal que pueda suceder con la vivienda.

Según el portal especializado Gerencie, "no es necesario ni requisito que el contrato de arrendamiento esté autenticado para que preste mérito ejecutivo, pero al no estarlo, no hay certeza de que la obligación reclamada provenga del deudor, ya que este puede negar su firma, lo que puede complicar un proceso ejecutivo".

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De este modo, para autenticar el contrato de arrendamiento, el arrendador y el arrendatario deben acercarse a alguna de las notarías disponibles en el territorio nacional con su documento de identidad, con el objetivo de dar validez al acta con la firma y huella de cada uno. A cada persona se le entregará una copia del contrato autenticado.

Según el portal Arriendo, la persona que va a habitar el inmueble es quien deberá asumir los gastos del proceso; no obstante, ambas partes pueden acordar la distribución de los gastos notariales y así "quedar establecido en el contrato de arrendamiento".

REDACCIÓN ÚLTIMAS NOTICIAS