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Cómo resolver conflictos por invasión o daño a su propiedad: pasos legales a seguir

El sistema judicial de Colombia da a conocer mecanismos claros para la protección de su inmueble

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Maria Juliana Cruz Marroquin

11.12.2024 09:06 Actualizado: 11.12.2024 12:50

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Poseer un inmueble en Colombia es un derecho protegido que permite que el propietario disfrute, use y disponga de su lugar aún si no es el titular.

Sin embargo la alteración de estos bienes por partes de terceros pude causar perturbaciones e inquietudes.

Esta es la casa que arriendan los inquilinos. — Las alteraciones de bienes en edificios y casas pueden generar conflictos entre vecinos Foto:Archivo particular

En caso de sucederle que su propiedad está siendo invadida o dañada, el sistema judicial de Colombia da a conocer mecanismos claros para la protección de su inmueble y la garantía de su disfrute.

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Comportamientos catalogados como perturbación

La Ley 1801 de 2016, también conocida como Código Nacional de Policía y Convivencia considera que dentro de las perturbaciones a una propiedad se encuentran las siguientes acciones:

Impedir el ingreso o disfrute del bien
Impedir el cerramiento o el mantenimiento de propiedades y fachadas
Instalar servicios públicos en inmuebles ocupados
Alterar o interrumpir la posesión mediante ocupaciones ilegales
Provocar y no reparar los daños materiales de los inmuebles

Procedimientos y mecanismos de ley para actuar ante una alteración en su propiedad

En el artículo 77 de la Ley 1801 de 2016, se establece que "la perturbación a la posesión o tenencia es un proceso de policía de carácter civil, por medio del cual una autoridad de policía evita que se moleste la posesión o tenencia pacifica de un bien o en el caso que ya se ha perturbado, ordena que se restablezca la situación que existía antes de la perturbación profiriendo una decisión de obligatorio cumplimiento, que tiene como finalidad restablecer el statu quo."

Aunque los procedimientos pueden ser un tanto tediosos y largos, la ley presenta diferentes mecanismos legales que permiten resolver estos problemas a través de la interposición de una querella.

Para resolver cualquier perturbación, lo primero es realizar una solicitud por escrito ante la Inspección de Policía dentro de los 4 meses siguientes a la presentación del hecho .

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Es importante que dentro de la solicitud se detallen los hechos y se señalen todas las circunstancias en las que se dio la situación ocurrida. Allí mismo, se debe incluir una petición formal para que el inspector ordene al infractor el cese de las actividades.

Además, se deberán adjuntar pruebas como fotos, videos, testimonios y documentos que respalden y certifiquen los hechos. Junto a las pruebas, también se deben agregar los datos del solicitante y del infractor.

Posterior a la presentación de la solicitud, el inspector solicita una audiencia de conciliación entre ambas partes en un plazo de cinco días.

El objetivo es que en dicha audiencia el solicitante y el infractor lleguen a un acuerdo que permita resolver la situación sin necesidad de comenzar un proceso judicial.

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Si esta reunión no deriva en ninguna solución, el inspector revisará el inmueble junto a un perito y analizará las pruebas presentadas y dará la decisión final basada en ellas.

En dado caso que el infractor no se presente en la audiencia de conciliación o no siga la medida de sanción impuesta por el inspector, este procederá a dar el fallo a favor del solicitante.