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¿Qué tan cierto es que no se puede desalojar a un adulto mayor de un apartamento en Colombia? Esto dicen la ley y expertos jurídicos

Es ilegal que un propietario lo saque de la vivienda sin acudir a la corte y obtener primero una orden.

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Pamela Andrea Avendaño Parra

PERIODISTA13.08.2024 08:36 Actualizado: 13.08.2024 13:04

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El arriendo del inmueble se puede convertir en un dolor de cabeza para los dueños del apartamento pues el incumplimiento del contrato o de algunas normas de la propiedad horizontal pueden desencadenar en un desalojo, pero ¿qué dice la ley sobre los adultos mayores? ¿hay una protección especial en estos casos?

Si usted es el dueño de un inmueble y quiere realizar un desahucio a sus inquilinos, algunas de las razones por las cuales se puede realizar este trámite son el no pago del canon de arriendo, que residan personas no autorizadas para habitan el inmueble, u otros aspectos, según los términos del contrato.

Cabe destacar que, para poder realizar el desalojo tendrá que interponer una demanda donde se debe solicitar al juez la restitución del bien inmueble arrendado, agregando el contrato de arrendamiento y las pruebas del incumplimiento.

(Además: ¿Si una persona lleva más de 10 años como inquilino, puede volverse dueño del inmueble? La respuesta de esta y otras preguntas frecuentes).

El proceso de desalojo puede tomar entre seis meses y un año, dependiendo de cada caso y de la determinación del juez. EL TIEMPO consultó con el abogado Jimmy Jiménez especialista de familia del bufette integrity legal.

"En Colombia, la protección de los derechos de los adultos mayores está firmemente respaldados por la Constitución y varias leyes, aunque no exista una prohibición absoluta para desalojar a los adultos mayores el marco legal establece requisitos estrictos para asegurar que cualquier desalojo se realice con el máximo respeto hacia sus derechos fundamentales y aun más si se trata de personas con una especial protección como los son los adultos mayores".

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"La Corte Constitucional ha enfatizado que, en el caso de los adultos mayores, el desalojo debe llevarse a cabo con especial cuidado, garantizando alternativas adecuadas y dignas", añadió Jiménez.

Por su parte, la abogada y docente de derecho del Politécnico Grancolombiano, Catherine Jiménez, detalló a EL TIEMPO que "las personas mayores , son sujetos de especial protección y tienen derecho a una vivienda digna, Es por lo anterior que el Estado debe garantizar que los adultos mayores tengan los mínimos vitales, es allí cuando se puede recurrir al Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio , en este tipo de casos se le puede brindar apoyo a las personas adultos mayores"

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¿Qué se debe tener en cuenta a la hora de desalojar a un adulto mayor?

Los abogados coinciden en que se debe tener en cuenta un proceso para llevar a cabo este procesdimiento, entre ellos se destacan

Análisis jurídico: Verificar la situación legal del desalojo, considerando las leyes y normas aplicables. Asegurarse de que el desalojo sea legal y esté justificado
Evaluación social: Considerar la situación personal del adulto mayor, incluyendo su estado de salud, condiciones económicas y redes de apoyo.
Notificación formal: Informar al adulto mayor sobre el desalojo con suficiente antelación, explicando las razones y el proceso.
Comunicación clara: Utilizar un lenguaje claro y accesible. Asegurarse de que la notificación se entregue de manera que el adulto mayor pueda entenderla completamente

Reubicación Digna: Ofrecer alternativas de vivienda adecuadas. Esto puede incluir asistencia para encontrar una nueva vivienda o la inclusión en programas de vivienda social que puede brindar el gobierno
Apoyo y Asesoría: Proporcionar apoyo adicional, como servicios sociales, asesoría legal y ayuda para la mudanza.
Plazo suficiente: para ser notificado el adulto mayor antes del desalojo, sea por medio de correos tanto electrónicos como físicos y certificados, mensajes de datos, para darle el tiempo para poder desalojar el bien inmueble.