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¿Por qué razones se puede demandar a un arrendador? Quien alquila una vivienda también puede hacerlo

También es posible tomar medidas legales en contra del dueño del inmueble.

El contrato contiene acuerdos en la relación judicial entre ambas partes. Foto: Stock

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Sofía Arias Martínez

30.05.2025 12:22 Actualizado: 30.05.2025 13:59

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De acuerdo con la definición de la Notaría 19 de Bogotá, un contrato de arrendamiento de vivienda es un acuerdo legal entre el arrendador, quien es el dueño del inmueble, y el arrendatario, quien lo alquila.

Las dos partes tienen obligaciones en estos casos. Según la Ley 820 de 2003, el arrendador debe entregar el inmueble en la fecha establecida y mantener los servicios y cosas del sitio en buen estado, entre otros deberes.

En el caso del arrendatario, debe pagar el precio del arrendamiento dentro de los plazos estipulados, cuidar del bien inmueble y las cosas recibidas con este, pagar a tiempo los servicios y cumplir con las normas de propiedad occidental.

Es común que se presenten disputas entre las dos partes. Usualmente, se pueden resolver a través de la conciliación, pero si no es posible llegar a un acuerdo, se pueden emprender procesos legales.

contrato arrendamiento — Las disputas se pueden solucionar con la conciliación. Foto:iStock

(De interés: ¿Quién debe arreglar la humedad de un apartamento en arriendo, el dueño o el inquilino? Esto dice la ley).

De acuerdo con 'Abogado.com', portal web especializado en información legal, entre los motivos más comunes por los cuales un inquilino puede presentar una demanda contra su arrendador se encuentran los siguientes:

Discriminación: cualquier tipo de discriminación basada en raza, religión, género, origen nacional, estado civil, discapacidad o situación familiar es prohibida.
Retención del depósito de seguridad: si usted ha cumplido con el contrato, ha pagado el alquiler puntualmente y ha cuidado la propiedad, el arrendador está obligado por ley a devolverle el depósito dentro del tiempo establecido.
Condiciones de vivienda inadecuadas: las leyes imponen a los arrendadores la obligación de garantizar que las propiedades alquiladas sean habitables, es decir, que cuenten con los servicios esenciales y cumplan con los códigos de seguridad, salud y construcción. Si la vivienda presenta problemas, debe pedir primero que el arrendador los repare. Si no responde, puede realizar las reparaciones por su cuenta y descontarlas del alquiler, o bien, presentar una demanda.
Violación de la privacidad o del derecho al uso pacífico: el arrendador no puede ingresar al inmueble sin previo aviso, salvo en situaciones de emergencia. La ley y el contrato indican en qué casos y con qué anticipación puede hacerlo. Si entra sin permiso, usted puede tomar acciones legales para proteger su privacidad.
Negarse a realizar reparaciones necesarias: es responsabilidad del propietario reparar los daños causados por el desgaste normal. Si, después de ser notificado, no atiende el problema o se niega a reembolsarle gastos si usted hizo las reparaciones, tiene derecho a presentar una demanda.
Lesiones por negligencia del arrendador: si usted sufre una lesión en la propiedad debido a una situación peligrosa que el arrendador no corrigió a tiempo, como escaleras rotas o instalaciones defectuosas, podría tener derecho a una compensación por daños.
Desalojo ilegal: aunque un arrendador puede desalojar a un inquilino por incumplir el contrato o no pagar la renta, debe seguir el procedimiento legal correspondiente. No puede cortar servicios, cambiar cerraduras o sacar sus pertenencias sin una orden judicial. Si lo hace, puede demandarlo y hacer valer sus derechos ante la corte.

(Lea aquí: ¡Tome nota! Este es el tiempo que debe dar un arrendatario para entregar la vivienda).

Contrato de arrendamiento — Quien alquila una vivienda también puede demandar. Foto:iStock

¿En qué casos se puede demandar al arrendatario?

El arrendatario también puede ser demandado si no cumple con sus obligaciones. Los motivos más comunes incluyen no pagar la renta, incumplir los términos del contrato y la apropiación ilegal, entre otras.

Es importante que conozca cuáles son sus derechos, deberes y obligaciones. También, asegúrese de leer claramente el contrato de arrendamiento y contar con asesoría legal, en caso de necesitarla.

(Siga leyendo: Mercado Libre ahora tendrá servicio para comprar y arrendar vivienda: así funcionará en Colombia).