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Los lugares donde más tiempo le tomaría comprar un apartamento
¿En qué ciudad del mundo ‘rinde más la plata’ para comprar casa? Un mapeo para proyectar el futuro.
Victoria Peak - Hong Kong Cumbre Victoria (en español) es una zona comercial ubicada en la montaña más alta de la ciudad, llena de rascacielos, tiendas y restaurantes. Esta ubicada al lado del puerto Victoria y la cumbre está cerrada al público porque está ocupada por una instalación dedicada a las radiocomunicaciones. Foto: iStock
LÍDER DEL EQUIPO DE BREAKING NEWSActualizado:
Entre los propósitos de año nuevo de la mayoría de colombianos aparece con predominancia el de tener casa propia.
Y es que la esperanza de ser el dueño del lugar donde se reside puede considerarse como una muestra de estabilidad económica.
Empujados por esa idea, miles de ciudadanos optan por créditos o prolongadas deudas que, en los peores casos, ni siquiera terminan de pagar.
Pero ¿qué tan viable es adquirir una vivienda moderna en otros lugares del mundo?
El reputado consorcio financiero suizo UBS (que en algún tiempo significó Unión de Bancos Suizos) presentó su último informe sobre el índice global de burbujas inmobiliarias y, entre varios datos interesantes, ‘dio luces’ en torno a esa pregunta.
Su análisis determinó el tiempo que le tomaría a un trabajador del sector de servicios (conductor, médico o abogado, entre otros oficios), con un salario promedio anual local, comprar un apartamento de 60 metros cuadrados cerca del centro de las principales ciudades del planeta.
Le presentamos las 10 urbes en las que, según el estudio, ‘tener su propio techo’ le tomaría más años.
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10. Ámsterdam (Países Bajos)
Sus angostas y altas casas se deben a que en el siglo XVII los impuestos a las viviendas se pagaban según el ancho de la fachada. Foto:iStock
En la capital de los neerlandeses, donde el centro de la ciudad conserva grandes visos de la arquitectura del siglo XVII, comprar un apartamento para al menos dos personas puede tomar al menos nueve años.
Según el análisis, en Ámsterdam los precios reales aumentaron en más del 10 % anual entre 2013 y 2018, más que en todas las otras ciudades del estudio.
Aunque en 2019 y 2020 los bancos endurecieron las condiciones para los créditos hipotecarios, las atractivas opciones de financiación y la solidez de la economía local de tiempos anteriores habrían dado pie a ese ‘boom’.
En la actualidad los precios están 5 % más altos que en el primer año de la pandemia.
9. Múnich (Alemania)
Múnich, ciudad de Alemania, resalta por la calidad de sus universidades públicas y las múltiples especializaciones que se pueden realizar en estas instituciones educativas. Todo esto se complementa con la posible estabilidad laboral en medio de los estudios. Foto:123RF
En el epicentro de las sedes de la multinacional Allianz y el fabricante de automóviles BMW, donde vive más de un millón y medio de habitantes, comprar un apartamento de entre dos y tres habitaciones puede tomarle un plazo de 9 años.
Lo más diciente, señala el reporte, es que hace una década, en el mismo sector de la ciudad, un apartamento similar se lograba terminar de pagar en un tiempo no mayor a 5 años.
De hecho, dada la emergencia transversal desatada por la irrupción del covid-19, la población se ha ido asentando en ubicaciones suburbanas.
8. Nueva York (Estados Unidos)
La torre One Vanderbilt, en la ciudad de Nueva York (EE. UU.), se está conviertiendo en el nuevo destino turístico de la Gran Manzana. Foto:Efe
La ‘capital del mundo’, reconocida como la más poblada de EE. UU., mantiene el rango de 9 años que tomaría comprar un apartamento en el ‘downtown’.
Según el informe, los efectos de la pandemia llevaron a que, entre mediados de 2020 y 2021, el precio de la vivienda en la ciudad se disparará en casi un 7 %.
Sumado a esa tendencia, el auge del teletrabajo habría llevado a que algunos ciudadanos dejaran el ‘ruido de la ciudad’ y se trasladaran a municipios suburbanos.
7. Moscú (Rusia)
Un hombre pasa junto a una enorme pila de nieve recogida en la Plaza Roja en Vasilyevsky Spusk de Moscú, con la Torre Skaya del Kremlin y la catedral de San Basilio al fondo, durante un día helado el 18 de febrero de 2021, después de varias nevadas intensas. Foto:AFP / Yuri KADOBNOV
En la megaciudad rusa, que reúne a más de 12 millones de personas en su territorio, comprar un apartamento con el salario promedio anual de un trabajador del sector terciario de la economía puede llegar a representar 10 años de pagos.
Allí, a pesar de que los precios inmobiliarios sufrieron una caída del 30 % debido a la inestabilidad económica nacional, las opciones de financiación han impulsado la compra de vivienda.
La falta de trabajadores obreros extranjeros ha llevado a encarecer los precios de construcción.
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6. Tel Aviv (Israel)
El estilo Bauhaus domina en la Ciudad Blanca. Es sinónimo de modernidad. Foto:Istock
En la majestuosa urbe de Tel Aviv, donde se conservan más de 4 mil edificios de la escuela Bauhaus en la ‘Ciudad Blanca’, adquirir una vivienda de las condiciones descritas toma en promedio un tiempo de 10 años.
Debido al incremento en la demanda en la primera mitad de este año, los precios de las viviendas incrementaron un 6 % más en comparación con el año pasado.
5. Singapur
Singapur La gente observa cómo se ilumina el área de Marina Bay como parte de las celebraciones de Año Nuevo en Singapur Foto:AFP. Roslan Rahman
En la ciudad-estado asiática, distinguida por su poderío económico, para que un trabajador tradicional compre un apartamento de 60 metros cuadrados pueden requerirse, según el estudio, 13 años.
Lo más llamativo es que, contrario a la tendencia del resto de las ciudades analizadas, actualmente el tiempo es menor al que tomaba una adquisición similar hace una década (16 años).
Eso sí, de acuerdo con el informe, algunas políticas públicas recientes han incidido en que los compradores no proyecten ganancias superiores al crecimiento de los ingresos a largo plazo.
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4. Tokio (Japón)
Una vista general muestra a personas caminando por una calle del área de Ginza en Tokio al anochecer del 7 de noviembre de 2021 Foto:Charly TRIBALLEAU / AFP
En la ciudad que hospedó los Juegos Olímpicos recientes la hazaña de comprar un apartamento para un trabajador promedio puede tardar 13 años.
En Tokio, urbe destacada por su combinación entre la arquitectura moderna y la tradición milenaria, el precio de la vivienda ha ido en un aumento sustancial en los últimos dos quinquenios.
No en vano, en 2011, según reporta el estudio, se podía adquirir una construcción similar en un plazo de 8 años.
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3. Londres (Inglaterra)
2. Londres, Reino Unido. 20 millones de turistas. Esta hermosa ciudad del Reino Unido vuelve a figurar en los primeros lugares de los destinos más visitados del mundo. Entre las paradas obligatorias de los turistas se destacan el Big Ben y el Palacio de Buckingham. Foto:123rf
Un apartamento que rodee las latitudes del Big Ben, el ‘reloj más famoso del mundo’, puede llegar a significar un pago constante de 14 años para los ciudadanos que reciben el salario promedio anual en la capital inglesa.
El crecimiento del precio inmobiliario en los últimos cinco años no ha sido significativo en la ciudad. Sin embargo, la capital de Reino Unido siempre ha sido considerada por los precios altos del ámbito inmobiliario.
La variación, en un territorio “sobrevalorado”, de acuerdo al informe, se ha dado aproximadamente en un 4 %.
2. París (Francia)
Como lo han previsto los expertos, el turismo local es el primero en reactivarse en varios países. Foto:AFP. Joel Saget
Comprar vivienda en uno de los grandes centros mundiales del arte y la cultura es una gesta que limita las opciones ‘parisinas’ de muchas personas.
De acuerdo con el informe de UBS, para un trabajador con el salario promedio local puede representar 17 años de pagos constantes.
La histórica demanda que ha tenido la capital sa se ha visto representada en los últimos 5 años con un incremento del 30 % del valor inmobiliario.
Aún así, señala el estudio, el aumento pudo ser mayor si no se hubiesen dado restricciones de movilidad durante los tiempos ‘más duros’ de la pandemia del covid-19.
1. Hong Kong
Calle de Hong Kong, Distrito de Mongkok. Foto:iStock
En la punta del peculiar listado se ubica la Región istrativa Especial de Hong Kong de la República Popular de China.
Comprar un apartamento de 60 metros cuadrados en la antigua colonia británica puede implicarle a un empleado promedio pagar cuotas por 20 años.
En los últimos tiempos, el incremento de las tasas para los créditos hipotecarios habrían contribuido a ‘disparar’ el precio.
Eso sí, reporta el documento, la complejidad política en la que vive Hong Kong suele incidir en la variación de los valores de vivienda.
Por ahora, con “la relajación de las restricciones de viaje a China continental”, el mercado inmobiliario mantiene su solidez.
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El resto de la lista
Distrito Wynwood, Miami, Florida Foto:iStock
En el texto íntegro del estudio del consorcio financiero suízo UBS se analizaron 25 ciudades.
Aquí le presentamos las 15 urbes de la parte baja del escalafón y el tiempo que le tomaría comprar un apartamento de 60 metros cuadrados con el salario promedio anual local.
25. Miami (EE. UU.) - 4 años
24. Los Ángeles (EE. UU.) - 5 años
23. Boston (EE. UU.) - 6 años
22. Dubái (EAU) - 6 años
21. Milán (Italia) - 6 años
20. Toronto (Canadá) - 6 años
19. Madrid (España) - 6 años
18. Varsovia (Polonia) - 6 años
17. San Francisco (EE. UU.) - 7 años
16. Ginebra (Suiza) - 7 años
15. Zúrich (Suiza) - 7 años
14. Fráncfort (Alemania) - 7 años
13. Vancouver (Canadá) - 8 años
12. Estocolmo (Suecia) - 8 años
11. Sídney (Australia) - 8 años
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