‘Esperamos vender 9.000 unidades de vivienda en Bogotá y Medellín en el 2024’: Constructora Capital

Pablo Echeverri, presidente de Constructora Capital, habla de la caída que han tenido las ventas de la vivienda.

Pablo Echeverri, presidente Constructora Capital Foto: Cortesía

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Noelia Cigüenza Riaño

SUBEDITORA17.05.2024 16:16 Actualizado: 17.05.2024 16:33

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En lo corrido del año, las ventas e iniciaciones de vivienda cayeron un 14 por ciento, mientras que las unidades lanzadas en nuevos proyectos disminuyeron otro 31 por ciento a abril, según las cifras de Coordenada Urbana. En entrevista con EL TIEMPO en el marco del Congreso Camacol Verde 2024, Pablo Echeverri, presidente de Constructora Capital, analiza cómo está el mercado y cuáles son los planes de la compañía en Bogotá y Medellín.

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¿Qué diagnóstico hace de la caída que están teniendo las ventas de vivienda?

La dinámica de las ventas ha caído por el contexto de alta inflación y altas tasas de interés que se ha venido presentando. Sin embargo, hay que entender cuál es el punto de comparación, pues veníamos de un pico muy alto.

Venta de apartamentos en Medellín Foto:NA

Al año, estamos vendiendo lo mismo que hace 10 años, lo que resulta ser bastante bajo. No obstante, hay una política de subsidios definida con los cambios que se hicieron y un cambio en la economía, con la disminución de la inflación y de las tasas.

Además, ha habido un esfuerzo muy grande de todas las empresas, desde los proveedores hasta las entidades financieras para sacar adelante el mercado. Por ejemplo, los proveedores han estado conteniendo los precios para ayudar al sector y algunas entidades han hecho un esfuerzo grande al tener tasas de crédito hipotecario iguales o por debajo de las del Banco de la República. También los constructores hemos mantenido las alzas de precios relativamente contenidas.

¿Se podría decir que ya pasó lo peor?

Absolutamente, estoy convencido de que es así. Con las tasas bajas veríamos una recuperación. No creo que sea un rebote inmediato, pero sí de una manera gradual.

Vivienda — Ventas de vivienda. Foto:Contex

¿Y cómo se ha sentido esta caída en Constructora Capital?

Nuestras ventas han caído menos que las del mercado. En algunos casos por la disminución de las ventas de los proyectos; en otros porque hemos sido más cautelosos a la hora de hacer lanzamientos para no tener tanta oferta en el mercado.

¿Y cuántas unidades de vivienda esperan vender en este 2024?

Esperamos vender aproximadamente entre 8.500 y 9.000 unidades de vivienda en el 2024, lo que representa alrededor de un 5 por ciento menos que el año anterior.

¿Dónde se concentran los proyectos de la compañía?

Somos una empresa que se enfoca en la clase media. Construimos viviendas de interés social hasta los 600 millones de pesos en Medellín, Bogotá y sus municipios aledaños. Más o menos el 70 por ciento de nuestros proyectos son de interés social en Bogotá y el 30 por ciento no VIS. Estamos en Madrid, Mosquera, Chía, Zipaquirá y Tocancipá, entre otros. En Medellín contamos con un enfoque más de no VIS, proyectos de 300 a 600 millones de pesos.

¿Y qué están próximos a lanzar en este año?

En los próximos meses vamos a tener un lanzamiento en Madrid (Cundinamarca) de un proyecto no VIS, otro en Bosa, en Zipaquirá y en la Autopista con 142 más o menos en Bogotá hacia finales de año.

A octubre de 2019, las iniciaciones tuvieron un crecimiento de 5,6 por ciento en Bogotá y 24,2 por ciento en Cundinamarca. — Foto:Foto:Juan Diego Buitrago

¿Cómo le afecta el tema de la sostenibilidad a una constructora como ustedes?

Considero que es la única manera de hacer empresa. Cualquier compañía necesita tener en cuenta los impactos que generamos. Además, al comprar una vivienda con criterios de sostenibilidad, compramos una que ha compensado sus talas, que ha cuidado con las aguas, que ha utilizado materiales en construcción menos impacto ambiental. Por otro lado, está lo económico, pues estoy comprando en un proyecto donde tengo por lo menos un 20 por ciento de ahorro de agua y energía y se ayuda al medioambiente.

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