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¿Por qué quieren hacer un censo en Llanogrande, el 'vividero' de lujo en Colombia?

Por captura de poderoso capo, un robo y un corrupto rondando piden hacer un ‘censo’ de residentes.

Algunas las lujosas casas ubicadas en Llanogrande. Foto: Instagram @claudiamorales_propiedadraiz

19.05.2023 23:49 Actualizado: 22.05.2023 00:00

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Está ubicado a 48 minutos de Medellín y a 10 del aeropuerto internacional José María Córdova y su lista de residentes circula de manera reservada.

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Se trata de Llanogrande, una de las zonas rurales de Rionegro (Antioquia) en donde se encuentran varias de las más lujosas propiedades del país. Algunas de ellas se ofrecen internacionalmente y su precio puede llegar a sobrepasar los 5 millones de dólares.

Hace varios años que este punto de Antioquia se viene desarrollando con gran éxito, pero hoy está bajo los reflectores por motivos no precisamente inmobiliarios.

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Un reciente robo a una de las propiedades, la captura de un peligroso narcotráficante que vivía en la zona y las intenciones de compra de un corrupto de cuello blanco han llevado a proponer hacer un ‘censo’ por razones de seguridad.

Asalto a casa de famosos

El robo en la casa de los famosos fue hace una semana. Foto:Instagram @mikebahia

Juan José Valencia Zuluaga, alias Falcon. Foto:EL TIEMPO

Hace tan solo una semana, los cantantes Mike Bahía y Greeicy Rendón fueron víctimas de un robo en su finca en el sector de Llanogrande.

Se habla de que habría superado los mil millones de pesos –en joyas y efectivo– y que amordazaron a trabajadores de la propiedad.

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Pero además de ladrones, también se han deslizado a la zona al menos un narcotraficante y un empresario condenado por corrupción.

Juan José Valencia Zuluaga, alias Falcon, brazo económico y armado del ‘clan del Golfo’, extraditado a Estados Unidos, fue capturado en mayo de 2021 en su lujosa mansión de Llanogrande.

Y el condenado y corrupto empresario Emilio Tapia llegó a la zona en avioneta privada, para intentar hacerse con una propiedad con pesebreras y casa anexa para escoltas, en pleno escándalo de Centros Poblados, que hoy lo tiene preso.

Desde la época del 'carrusel de la contratación' Emilio Tapia se movilizaba en vuelos chárter con escoltas incluidos. Foto:Archivo Particular

Daniel Arbeláez Echeverri, concejal de Rionegro. Foto:Instagram daniel.concejal.

Daniel Arbeláez, concejal de Rionegro (Liberal), señaló que con la istración municipal buscarán adelantar un ‘censo’ en la zona para determinar el perfil de los residentes del sector.

“A raíz de lo que le pasó a la pareja de artistas se busca realizar un ‘censo’ para conocer quiénes son nativos de la zona, quiénes son personajes de exposición pública, pensionados, veraneantes, comerciantes; y quiénes son los que no quieren que se sepa que están en el área”, dijo el concejal, y puso de ejemplo el caso ‘Falcon’, “quien vivía en pleno corazón de Llanogrande, en las narices de todos”.

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El concejal señaló que han abogado por mayor seguridad para nativos y foráneos.

“La zona tiene 196 kilómetros cuadrados, 150.000 habitantes y el cuerpo de policía no supera los 130 uniformados”, explicó.

La mansión donde vivía 'Falcón', fue avaluada en 600 mil millones de pesos. Foto:Policía Judicial, Dijín

Rodrigo Hernández Alzate, alcalde de Rionegro. Foto:Cortesía Alcaldía de Rionegro

Al respecto, el alcalde de Rionegro, Rodrigo Hernández (de la Coalición Unidos por Rionegro), afirmó que un ‘censo’ como tal le corresponde al Dane.

Sin embargo, no cerró las puertas a la posibilidad de establecer quiénes están en el lugar “para tener claro cómo enfocar inversiones y acciones”.

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Y añadió que en los últimos dos años han desmantelado algunas bandas que llegaron a afectar la zona.

“Cometían hurtos a personas, residencias y comercios. Hemos desplegado cámaras de seguridad pasando de 10 a 30 en el último año, estas han servido también para golpear bandas de microtráfico que operaban en el área”, relató.

Este diario consultó a del Gaula de la Policía y Militar de Antioquia y dijeron que a la fecha no han recibido instrucciones para apoyar la elaboración del posible censo.

En la mansión de 'Falcón' se incautaron 13 vehículos de alta gama. Foto:Policía Nacional

Casas de 3.000 metros

Álvaro Uribe, expresidente de Colombia y jefe del Centro Democrático. Foto:Prensa Centro Democrático

“Esa una zona muy apetecida, sobre todo el perímetro del club Llanogrande. Es uno de los sectores más exclusivos del país en donde se encuentran casas con un área mínima de 2.500 o 3.000 metros cuadrados”, explicó una reconocida agente inmobiliaria de la zona.

Algunas de las propiedades cuentan con criaderos de caballos de paso fino y amplios garajes para colecciones de carros de lujo, como Ferrari y Lamborghini.

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Un extranjero le aseguró a EL TIEMPO que en el listado de residentes que le suministraron para que se decidiera a desembolsar en euros el costo de una casa campestre se encuentran el expresidente Álvaro Uribe Vélez, el pintor y escultor Fernando Botero, el ciclista Rigoberto Urán, los reguetoneros Maluma, J Balvin y Karol G, además de la pareja que conforman Mike Bahía y Greeicy Rendón.

También le dijeron que además de alemanes, israelíes, españoles y estadounidenses aparece entre los residentes William Shaw. Se trata del mexicano que figura como la cabeza visible de la aerolínea Ultra Air, que suspendió operaciones hace dos meses

Así es la lujosa casa de J Balvin en Medellín. Foto:Anita Calero - Architectural Digest

William Shaw, CEO y fundador de Ultra Air. Foto:Ultra Air

Una fuente cercana al proceso que se le sigue a la aerolínea de bajo costo le confirmó a EL TIEMPO que la propiedad aparece en el listado vinculada a Shaw y está como garantía de créditos adquiridos por Ultra.

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Ese listado de residentes hace que se refuerce el interés por establecer el perfil de las personas que buscan llegar a la zona y la seguridad que se brinda.

‘La tierra más costosa’

Según varios agentes inmobiliarios, las ventas de casas y lotes en Llanogrande aumentaron en pandemia. Foto:@claudiaMorales_propiedadraiz

Claudia Morales, otra reconocida agente inmobiliaria, señala que buena parte de sus clientes interesados en invertir allí son extranjeros jubilados que buscan la región por ser un lugar atractivo y más tranquilo.

El poder adquisitivo de algunos de sus residentes es tal que hay restaurantes cercanos con helipuertos.

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Algunos agentes inmobiliarios aseguran que el metro cuadrado puede llegar a costar tres millones de pesos (dependiendo del área donde se encuentre rural o urbana). Sin embargo, se asegura que en algunos casos ese valor se triplica a la hora de firmar promesas de compraventas y escrituras.

Otro político, que pidió el anonimato, dijo que no hay duda de que ahí está parte de las tierras más costosas del país: “Tenía una inclinación a lo agropecuario, pero hace unos años se modificó el uso del suelo y las tierras empezaron a adquirir más valor”.

La mayoría de las propiedades en Llanogrande tienen acabados de lujo. Foto:Instagram @claudiamorales_propiedadraiz

La construcción del túnel de Oriente y la doble calzada Rionegro-Llanogrande valorizaron la zona e impulsaron la demanda de vivienda de estratos 4, 5 y 6 más.

Según la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, Llanogrande ha sido uno de los lugares con mayores precios y valorización en el oriente antioqueño por su cercanía al Valle de Aburrá e infraestructura.

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“Entre 2021 y 2022 se tuvieron cifras récord en la venta de vivienda nueva en el Oriente, aunque ha habido una baja. (...) En el municipio de Rionegro el valor del suelo rural se ha incrementado en promedio un 13,5 por ciento anual en los últimos 5 años”, señaló Federico Estrada, gerente de esa Lonja.

Y explicó que no se puede hablar de un precio promedio del metro cuadrado porque depende del producto inmobiliario y de otros aspectos puntuales.

Las istraciones han planificado el desarrollo en las vías de la zona. Foto:Cortesía Alcaldía de Rionegro

Cero pagos en efectivo

Los lujos de las casas en Llanogrande se convierte en atractivo para los delincuentes. Foto:Instagram @claudiamorales_propiedadraiz

EL TIEMPO estableció que algunos negocios se han malogrado por la forma de pago que han ofrecido algunos interesados.

“Hay casos en los que clientes ofrecen desembolsos en efectivo. Pero para transacciones muy grandes no se aceptan. Los negocios se someten a estudio del Sistema de istración del Riesgo de Lavado de Activos y Financiación al Terrorismo”, señala otro agente inmobiliario.

(Consulte acá todos los artículos de la Unidad Investigativa de EL TIEMPO)

Y añade que las medidas de control se han elevado porque las coordenadas de Llanogrande siguen apareciendo en ofertas inmobiliarias internacionales como uno de los mejores vivideros en Colombia.

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