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Compradores buscan a constructores de firma con clon en Miami por jugosa deuda de megaproyecto inmobiliario en Bogotá

Tienen acciones en El Nogal y hueco de $ 19.000 millones en el proyecto El Peñasco. Hablan clientes y vocero de la reorganización de la compañía.

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Unidad Investigativa

09.08.2024 22:53 Actualizado: 10.08.2024 21:49

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Un puñado de familias tradicionales terminó invirtiendo en un proyecto inmobiliario en el norte de Bogotá a precios superiores a los de sectores como Fort Lauderdale, Florida.

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Aceptaron pagar el metro cuadrado a 18 millones de pesos a cambio de pisos térmicos en las habitaciones, carpintería en chapilla española, porcelanato italiano y ventanales de techo, en la calle 76, abajo de la Circunvalar en el barrio Rosales. Además, promocionaban el proyecto como un lugar enclavado en un vecindario exclusivo y a pocas cuadras del Club El Nogal, de donde son socios dos de los principales accionistas de la constructora.

’Diez meses sin aparecer’

Así debía lucir el exclusivo edificio. Foto:Suministrada por compradores.

En teoría, los 18 propietarios recibirían los lujosos apartamentos en marzo de 2023, pero algunos de ellos le dijeron a EL TIEMPO –y planean hacerlo a las autoridades– que los responsables del proyecto El Peñasco no les aparecen desde hace al menos 10 meses.

“A finales de 2023 nos citaron en una oficina y el señor Juan Sebastián Arango Paredes, representante de Planinco SAS (la mayor accionista del proyecto), nos dijo que para no quebrarse necesitaba que pagáramos 40 por ciento más del valor”, le dijo a EL TIEMPO un comprador que pidió omitir su nombre.

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Y les dio una carta en la que les dice que han evaluado varias alternativas para salvar el proyecto y que la principal opción era la radicación del proceso de insolvencia ante la Superintendencia de Sociedades.

Según el documento, el lujoso megaproyecto entró en iliquidez y en cesación de pagos por factores como sobrecostos “implacables” en los materiales debido a la pandemia, que les impedían mantener los precios iniciales.

Y, aunque decían que esperaban mantener un diálogo permanente hasta llegar a una solución, varios de los compradores con los que habló este diario aseguran que hace diez meses no han vuelto a saber de los empresarios detrás del proyecto.

Lo que les prometieron vs. lo que hay. Foto:Suministrada por compradores

‘Clon’ en Miami

Carta de Juan Sebastián Arango a los compradores del proyecto inmobiliario El Peñasco. Foto:Archivo particular

Además, dicen que les llama la atención que las empresas detrás del proyecto estén pidiéndole a las Supersociedades la reorganización –como lo reveló Primera Página –y a la vez, sus dueños lleven un tren de vida elevado.

“Juan Sebastián Arango nos invitaba a almuerzos en el Club El Nogal, llegaba en camioneta blindada y tenemos entendido que tiene propiedades en Estados Unidos”, dice uno de los frustrados compradores.

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EL TIEMPO investigó y estableció que, en efecto, en mayo de 2021, Arango Paredes creó en Florida un ‘clon’ de la empresa que constituyó su padre, José Helí Arango Patiño, desde 1989.

La de Colombia es Planinco SAS (con activos por 9.000 millones de pesos), y la de Miami, Planinco Real Estate LLC. Según documentos, tenía como domicilio el 582 SW 159th Drive Pembroke Pines y está inactiva desde 2022.

Además, dicen sus clientes, aparece ligado a él una propiedad en el condado de Lee. Y le figuran a su nombre una lujosa oficina en Bogotá, dos locales en el proyecto empresarial San Miguel y otra oficina en el centro financiero de la capital.

Los compradores afectados piden terminar el proyecto. — peritos contratados por los compradores dicen que aún falta más de un 15 por ciento de las obras. Foto:Suministrada

’Es un tema confidencial’

EL TIEMPO se comunicó con Arango Paredes, quien aseguró que El Peñasco es un tema confidencial que no iba a atender telefónicamente. De hecho, aunque dijo que estaba dispuesto a sostener una reunión con EL TIEMPO, manifestó que emprendería acciones legales si no se corroboraba la información.

Este diario acudió entonces a Luis Fernando Arboleda Montoya, designado promotor del proceso de reorganización de Planinco SAS.

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Arboleda también fue designado como promotor de ese mismo procedimiento para El Peñasco.

“El proceso de Planinco está en la etapa de calificación y graduación de créditos. Y el del proyecto El Peñasco, hasta el 31 de julio aceptaron la reorganización”, aseguró Arboleda.

Superintendencia de Sociedades. Foto:Supersociedades

Y recalcó que entraron en reorganización por el aumento de los costos de construcción y por la falta de financiación. Según dijo, la deuda supera los 19.000 millones de pesos.

EL TIEMPO estableció que ya hay una primera demanda de una empresa dedicada a actividades inmobiliarias a la que Planinco le debe 1.200 millones de pesos y que no le da la cara.

(Consulte acá todos los artículos de la Unidad Investigativa de EL TIEMPO)

Y si bien los constructores aseguran que el proyecto está a un 4 por ciento de finalizar, un perito dice que aún falta un 15 por ciento.

Construcciones y Estructuras Parra SAS y una arquitecta son los otros accionistas de la constructora, cada uno con un 18 por ciento.

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EL TIEMPO conoció denuncias de un grupo de compradores de un proyecto inmobiliario ubicado en Rosales, conocido como El Peñasco. Este diario estableció que la empresa constructora está en proceso de reorganización. También, investigó y estableció que tiene una compañía 'clon' en Estados Unidos. La investigación fue realizada en Bogotá, Colombia.

https://drive.google.com/file/d/1bsknN3ixB5RSGGOf_uKg-gPGXKQhEMuy/view?usp=sharing

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