Los locales, oficinas y bodegas, son los activos que más rentan y más se valorizan en Colombia según Fedelonjas

De acuerdo con el informe de mercado Inmobiliario de la Federación Colombiana de Lonjas de propiedad Raíz, Fedelonjas, el valor del alquiler del metro cuadrado de locales comerciales creció en 13,7 por ciento en 2023 frente al año anterior.

"Esta recuperación se da por la reactivación en la demanda pero también por la buena gestión de los es de las copropiedades que procuran mantener en las mejores condiciones los centros comerciales e infraestructuras que están bajo su custodia”, explicó Mario Ramírez, presidente de Fedelonjas, gremio que reúne a más de 10.500 agentes inmobiliarios en el territorio nacional.

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Ramírez  señaló que las copropiedades requieren un alto grado de conocimiento de sus es, "para lograr valorización especialmente en los usos no residenciales porque estos exigen una gestión mucho más especializada”, indicó.

El informe añade que los precios de oferta para la venta de locales comerciales también registraron un aumento significativo, superando el 20 porciento en el promedio nacional, con un precio de oferta de 8’723,638 pesos por metro cuadrado.

En cuanto al segmento de oficinas, la investigación muestra un aumento del 9,8 por ciento en el valor de la oferta de arrendamientos comparada con el año anterior.

El precio promedio nacional, del segmento se encuentra en 49,400 pesos por metro cuadrado; aunque hay variaciones regionales como las de Bogotá, donde el canon mensual promedio alcanza 55.393 pesos por metro cuadrado.

Para las ventas de oficinas, el valor de oferta, dice Fedelonjas que ha aumentado un 6,7 por ciento  para alcanzar un precio de 7’477.800 pesos por metro cuadrado en el promedio nacional.

En el caso de las bodegas, el canon de arrendamiento muestra un promedio de 23,520 pesos por metro cuadrado. Para venta, el valor promedio de los precios de oferta es de 3’545.432 pesos por metro cuadrado en el promedio nacional pero alcanzando hasta 5’537.227 pesos en Antioquía.

El Informe del Mercado Inmobiliario de Fedelonjas muestra una tendencia creciente en el valor de los cánones de oferta de bienes no residenciales y que está un poco por encima del Índice de Precios al Consumidor (IPC) que fue de 9,28 por ciento en 2023 mientras la vivienda apenas llegó a 8,03 por ciento. 

Con la Ley 820 de arrendamientos  se limita el máximo incremento de los cánones de vivienda urbana según el IPC del año anterior, mientras los incrementos de alquiler de otros usos como locales, oficinas o bodegas dependen de lo acordado en el contrato y el Código de Comercio.

“Este buen comportamiento respalda la idea de que invertir en inmuebles no residenciales puede ser una opción atractiva para quienes buscan renta y valorización. Oficinas, locales comerciales y bodegas en diferentes regiones son inmuebles que se adaptan a diferentes perfiles de inversión, la principal recomendación es verificar que la copropiedad donde está el bien ya sea centro comercial, edificio o parque logístico tenga una istración adecuada y eficiente que optimice las cuotas de istración y logre una adecuada valorización de los inmuebles”, concluyó Ramírez.