Con los cambios a Mi Casa Ya, ¿qué pasará con los subsidios aprobados en 2022?

Los cambios que se anunciaron para el programa Mi Casa Ya ayudarán a que estos subsidios lleguen a más municipios del país y beneficie a las familias más vulnerables en el país. Sin embargo, aún no se están aplicando porque falta lo más importante: su reglamentación.

Para que estos ajusten queden en firme y se puedan comenzar a aplicar, es necesario que el Ministerio de Vivienda modifique el decreto único del sector (Decreto 1077 del 2015) en el cual están consignadas las reglas de operación de Mi Casa Ya.

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Además, este proyecto de decreto debe ser publicado para que cualquier ciudadano pueda presentar observaciones durante 15 días, pero hasta el momento se desconoce cuándo podría ocurrir esto.

En todo caso, debería ser durante el mes de marzo porque, según el Ministerio, a partir del primero de abril se comenzarán a aceptar nuevas postulaciones de manera permanente.

El presidente de Camacol, Guillermo Herrera, aseguró que lo más importante que se debe plasmar en este proyecto de decreto es el régimen de transición para que no se vean perjudicadas las familias que ya tienen subsidio aprobado.

El gremio también tiene otras preocupaciones sobre el 'nuevo' Mi Casa Ya que se plantearán en las mesas de trabajo que propuso la ministra Catalina Velasco con el fin de mejorar el programa, pero sin afectar su eficiencia en la cobertura y la capacidad de inversión que genera.

Como parte de estos diálogos, se tienen previstos viajes a las regiones para escuchar de primera mano las inquietudes de los constructores. Este sábado se realizará el primero a la ciudad de Montería.

Adicionalmente, Guillermo Herrera menciona que será necesario realizar "ajustes a la plataforma tecnológica de operación del programa, de la calificación y de los puntajes. Unas van por decreto y otras se tienen que incluir en la práctica, donde claramente y necesariamente hay que involucrar al sector hipotecario".

Esto se debe hacer con el fin de que las entidades financieras, en cualquier zona del país, tengan actualizada la información que se requiere en el momento en que los colombianos se acerquen a solicitar un crédito hipotecario.

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Aproximadamente, 14.000 hogares tienen el subsidio de vivienda aprobado desde el año pasado, pero no se los entregaron porque se acabaron los recursos. El pasado 13 de febrero el Ministerio de Vivienda anunció que se reanudaron estos desembolsos luego de gestionar los recursos que se requieren.

Pero como aún no se han reglamentado las modificaciones al programa de Mi Casa Ya, se están haciendo bajo las condiciones que regían en el 2022. El Ministerio de Vivienda aseguró que las familias que están en el proceso y tienen firma de escritura y todos los requisitos al día serán atendidas de manera prioritaria.

Con los cambios a Mi Casa Ya, ahora los colombianos ubicados en áreas urbanas podrán recibir el subsidio de 30 salarios mínimos mensuales (34,8 millones de pesos) para el pago de la cuota inicial solo si en el Sisbén están clasificados entre los grupos A1 y C7. Este mismo monto podrán recibir los beneficiarios en áreas rurales, siempre y cuando tengan Sisbén entre A1 y C14.

Entre tanto, los hogares urbanos con una clasificación de Sisbén entre C8 y D11 tendrán un subsidio de 20 salarios mensuales (23,2 millones de pesos). Mientras que los rurales deberán tener una clasificación de Sisbén entre C15 y D20 para recibir este subsidio.

Una vez entre a regir esta nueva clasificación, el Ministerio aseguró que ninguna persona que tenga aprobado el subsidio con anterioridad, lo perderá así no haga parte de estos subgrupos, pero sí será requisito indispensable que esté inscrito en el Sisbén.

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Desde Camacol se calcula que este año alrededor de 80.000 hogares estarían escriturando sus Viviendas de Interés Social, pero para ello necesitan los subsidios a la cuota inicial y a la tasa de interés que aporta Mi Casa Ya.

Los nuevos subsidios que se otorgan también se priorizarán para los colombianos que estén ubicados en zonas rurales y municipios pequeños. A todo hogar interesado en el programa se le asignará un puntaje, que irá de 0 hasta 100, según sus características y la ubicación del proyecto de vivienda que desea adquirir. Siempre que haya cupos, los subsidios se entregarán a los hogares de mayor puntaje.

El presidente de Camacol manifestó que este tema también plantea nuevos retos porque el éxito de encaminar los subsidios a viviendas ubicadas en áreas rurales dependerá de los Planes de Ordenamiento Territorial (POT). Por lo tanto, las alcaldías municipales y distritales jugarán un papel clave porque son las que definen las condiciones para la habilitación de suelo, tanto para expansión urbana como rural y suburbano.

"Esto también dependerá mucho de las condiciones que se establezcan a nivel local y de la posible oferta de suelo, siempre bajo el respeto, sobre todo a nivel rural, de los suelos de importancia ecológica ambiental y los suelos de protección", agregó.