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Tasas de interés en Colombia están bajando, ¿es buen momento para comprar vivienda?

Actualmente, las tasas de interés del Banco de la República se encuentran en 12,25 por ciento.

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Lina Quiroga Rubio

PERIODISTA ECONÓMICA04.04.2024 15:39 Actualizado: 04.04.2024 15:45

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Desde diciembre del año pasado, el Banco de la República ha bajado en tres oportunidades sus tasas de interés y actualmente se ubican en 12,25 por ciento.

Esto, a su vez, ha permitido que los bancos que operan en el país comiencen a reducir los intereses que les cobran a sus clientes por créditos de vivienda o de consumo.

"Ahora que las tasas de interés están bajando, es un buen momento para adquirir vivienda e invertir en finca raíz para rentar", indica Mario Andrés Ramírez, presidente de Fedelonjas.

Además, destaca que invertir en finca raíz en Colombia es una opción altamente rentable y segura, especialmente a largo plazo.

El programa Semillero de Propietarios ya comenzó la fase de oferta de vivienda para quienes resulten beneficiarios. A la fecha se han notificado como habilitados a 66.312 hogares, y de aquí a diciembre 20 mil estarán beneficiándose de esta iniciativa. — Foto:iStock

Los inversionistas ven en la renta una opción para proteger sus capitales

Según el Índice de Valoración Predial del Dane (IVP), en la última década el valor de los inmuebles ha aumentado entre 4 y 6 por ciento por año. Sumado a la valorización, el arriendo de las propiedades puede generar una renta mensual que oscila entre el 0,4 y 0,6 por ciento.

"El sector inmobiliario en Colombia es un pilar fundamental dentro de la economía nacional que repuntó 1,9 por ciento, mientras que la mayoría de sectores decrecieron", agrega el presidente de Fedelonjas.

Explica que en 2023 el sector logró expandirse a un ritmo tres veces superior al crecimiento general del país (1,9 por ciento frente al 0,6 por ciento nacional) "justamente porque tanto las familias como los inversionistas ven en la renta una opción para proteger sus capitales".

(Lea también: Estas son las EPS con las mejores y peores condiciones financieras).

Mi Casa Ya es un programa, a través del cual el Gobierno del Cambio entrega subsidios para comprar vivienda nueva a los hogares más vulnerables. — Foto:iStock

Recomendaciones financieras y legales a la hora de invertir:

Antes de firmar, investigue los precios de las propiedades en el sector, qué tan fácil es la reventa, si los vecinos tienen buena convivencia, el valor de la cuota de istración y las condiciones de seguridad. Si es su primer negocio, es recomendable buscar un asesor profesional que le ayude a elegir una propiedad con alto potencial y mínimo riesgo.
Si necesita financiamiento, es importante informarse sobre las opciones y las tasas de los créditos hipotecarios o leasing disponibles su caso particular. Pida simulaciones con diferentes plazos de pago (15, 20 o 30 años) y pregunte por el valor de los seguros y cualquier otro costo asociado.
Cada persona o familia es diferente y tiene una capacidad de pago particular, pregunte qué beneficios adicionales puede tener por el portafolio bancario que manejan los jefes de hogar por su cuenta empresarial o de nómina o si en su fondo de empleados hay tasas o condiciones preferenciales.
Consulte el valor aproximado de los impuestos, tanto el predial como cualquiera que se aplique a las inversiones inmobiliarias como los impuestos a las ganancias de capital.
Pida un cálculo de los otros gastos que deben pagarse al momento de realizar la compra como los actos notariales y de registro de instrumentos públicos.
Revise el certificado de tradición y libertad actualizado, este contiene toda la información que se necesita saber de la propiedad en los últimos años y quién es el titular actual o si existe algún embargo o hipoteca. Puede solicitarse en www.supernotariado.gov.co.
Revise en detalle los contratos, los documentos legales y el reglamento de propiedad horizontal para comprender sus derechos y obligaciones con los futuros vecinos. Es recomendable buscar asesoría legal de un abogado experto en derecho inmobiliario o un experto en la lonja de propiedad raíz de su región, ellos se pueden asegurar de que todo esté en orden.

Comprar vivienda se ha convertido en uno de los sueños de muchas personas y alcanzarlo se ha vuelto una realidad para muchos, gracias a la gran variedad de posibilidad que existen actualmente en el país para adquirir vivienda nueva. — Foto:123RF

De acuerdo con el Dane, en el segundo trimestre del 2023 el valor de los 3.358 créditos de vivienda desembolsados para Vivienda de Interés Social (VIS) usada sumó 124.351 millones de pesos a precios constantes; es decir, 30 por ciento más que en el trimestre anterior.

"Se evidencia que hay alta liquidez en el mercado y que los inversionistas ven en la finca raíz la mejor forma de proteger sus capitales de la inflación mientras reciben renta", afirmó el presidente de Fedelonjas.

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