Lo que cuesta la vivienda en los municipios de la Sabana de Bogotá

Cada año son más las personas que deciden mudarse de Bogotá a ‘ciudades dormitorio’ como son Chía, Cajicá, Zipaquirá, Mosquera o Madrid, entre otras.

Estos municipios de la Sabana de Bogotá, por lo general, suelen ser más económicos que la capital. Sin embargo, también existen algunas diferencias entre ellos.

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“Los de la Sabana Occidente, además de ser más económicos que los de la Sabana Centro, tienen una gran ventaja: hay más espacio para construir vivienda y existe la oportunidad de aprender las lecciones de otros municipios en términos de planeación urbana, y así, mejorar la movilidad, la infraestructura urbana y la calidad de vida de sus habitantes”, indicó Daniel Quintero, 'business unit manager' de la plataforma de asesoría inmobiliaria Properati.

Según Properati, los valores promedio del metro cuadrado en estos municipios son actualmente los siguientes:

Chía                 $3.995.612

Cajicá              $3.837.242

Mosquera       $2.849.771

Madrid            $2.581.917

Zipaquirá        $2.526.188

Chía                 $2.836.208

Cajicá              $2.733.294

Mosquera       $2.710.280

Madrid            $2.296.881

Zipaquirá        $2.425.494

“La vivienda en la Sabana tiene ciertos factores que agregan valor a los potenciales compradores o arrendatarios, como calidad de vida, valorización de las viviendas y una creciente oferta de comercios y tiendas. Si a esto sumamos las consecuencias de la pandemia en el mercado inmobiliario, la diversidad en la oferta inmobiliaria y la creación de una Región Metropolitana, existen razones de sobra para que las personas se muden a estos municipios sin importar los trancones o las distancias”, indicó Quintero.

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Los expertos de Properati recomiendan una serie de municipios de la Sabana de Bogotá para el 2022:

Este es el municipio donde los capitalinos tradicionalmente migran buscando una mejor calidad de vida, por esta razón, es de los más grandes e importantes para la Sabana de Bogotá.

Es por esto que el 20 por ciento de las búsquedas de viviendas en venta en Cundinamarca (sin contar a Bogotá), se concentran en este municipio.

A nivel de oferta, Chía es el municipio de Cundinamarca con más viviendas en venta: el 27 por ciento de la oferta de Cundinamarca (sin contar a Bogotá).

Históricamente, Cajicá es uno de los destinos a los que los bogotanos buscan migrar sin desconectarse de la capital. Los últimos años ha vivido un fenómeno de urbanización similar al de su municipio vecino, Chía, y resulta atractivo porque ofrece prácticamente las mismas condiciones y ventajas de su vecino, pero a un precio más bajo. Tan solo 25 minutos en automóvil separan al centro de Cajicá del de Chía.

Cajicá es el segundo municipio con más demanda de vivienda en venta en Cundinamarca, después de Chía, con el 12 por ciento de las búsquedas (sin contar a Bogotá). Otro aspecto a destacar es que Cajicá tiene menos tráfico vehicular que Chía.

Aunque este municipio está más alejado de Bogotá que Chía y Cajicá, según los expertos de Properati ha experimentado un acelerado desarrollo urbano durante los últimos años, por lo que tiene una amplia y dinámica oferta de proyectos inmobiliarios. Por ello, el m2 en Zipaquirá es más económico que en Chía y Cajicá, y esto la convierte en un sector cada vez más atractivo para comprar vivienda.

De acuerdo con la plataforma, el crecimiento de las zonas industriales hacia el occidente de Bogotá ha incrementado la demanda de vivienda, y ha llevado a que recientemente los municipios de la Sabana Occidente experimenten un boom inmobiliario. Por esta razón, Mosquera, el más cercano a Bogotá, ofrece precios más económicos, viviendas más grandes y con más zonas verdes, y menor densidad urbana que sus vecinos del norte (Chía y Cajicá).

Según los expertos de Properati, el principal atractivo de Madrid es el precio de los apartamentos y las proyecciones de valorización. Por el mismo precio, los compradores tienen hasta 15 metros cuadrados más que en otros municipios. Además, los cálculos apuntan a que, en unos años, las viviendas tendrán precios similares a los de municipios de la Sabana Centro como Cajicá.

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*Con información de Properati