¿Quiere arrendar su vivienda sin inmobiliarias en Colombia? Esto debe tener en cuenta

Evite futuros problemas y arriende su inmueble de manera segura.

PERIODISTA26.07.2023 17:52 Actualizado: 29.07.2023 00:00

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Si bien las inmobiliarias son expertas en el tema de arriendos, existen propietarios de viviendas que prefieren hacer el alquiler de manera directa, pues han tenido malas experiencias con estas empresas o simplemente tienen el tiempo de istrar el inmueble.

Por lo tanto, si usted es uno de los tantos colombianos que quieren hacer un arriendo de manera directa con la persona que ocupará su casa o apartamento, le contamos algunas cosas que debe tener en cuenta para evitar problemas.

(Las ventajas de pagar una vivienda propia versus un arriendo).

Documentos importantes

Estudio de arrendamiento, ¿en qué consiste? Foto:iStock

El terrible error que cometen los arrendadores es no solicitar la información completa de los posibles clientes; incluso, existen algunos importantes documentos que no pueden faltar para tomar decisiones al entregar su vivienda.

De acuerdo con Metrocuadrado, en el relevante listado están “la certificación laboral, extractos bancarios de los últimos 3 meses, codeudores con o sin finca raíz y definir si los inquilinos deben tomar un seguro de arrendamiento para garantizar que regresen el inmueble al finalizar el tiempo del contrato, en las mismas condiciones en la que se entregó”.

Esto inicialmente le dará la seguridad necesaria para el cuidado de su casa, el correspondiente pago del arriendo y la entrega del inmueble en los meses pactados.

(Siga leyendo: Esta es la mejor forma para distribuir su salario).

Seguro de arrendamiento

Además, debe saber que existe un seguro o póliza de arrendamiento, la cual lo respaldará y le pagará las obligaciones en caso de que el inquilino no cumpla con lo pactado.

Según el medio anteriormente citado, “en el país es muy común que se utilice la póliza de arrendamiento, que —además de asegurarle el canon mensual—, asume los servicios, la istración y los posibles daños ocasionados al inmueble, en caso de que quien habita la vivienda incumpla”.

La forma de solicitar el servicio es por medio de una aseguradora y afianzadora, la cual le realizará un estudio al inquilino para saber si tiene la capacidad de cubrir los gastos.

(Además: Si vive en arriendo, en estos casos el dueño puede terminarle el contrato de inmediato).

El arrendatario tiene varias causales para terminar el contrato de arrendamiento. Foto:iStock

“Además, se ocuparán de hacer el contrato y de asesorar al propietario en todos los aspectos relacionados con el proceso de arrendamiento”, de acuerdo con Metrocuadrado.

No hacer esto es entregar el inmueble sin garantía, lo cual podría ser bastante malo para el propietario.

Contrato

El contrato, este importante documento, debe tener específicamente y de forma clara las partes que firman el acuerdo, los compromisos que se pactaron, los plazos de los pagos y el valor asignado en los cánones de arrendamiento.

(Puede leer: Arriendos se han disparado en las mayores ciudades de América Latina: ¿qué pasa?).

De acuerdo con la inmobiliaria Centro Sur, el contrato debe tener también los siguientes datos:

Fecha en la que se redacta, fecha de entrega del inmueble y terminación del contrato.
Nombre y la identificación de las partes.
Datos de la casa para arrendar
Precio, forma de pago, fechas y medio de pago.
Parágrafo en el que se especifiquen las obligaciones de las partes.
Parágrafo con las causales de terminación de contrato.
En las cláusulas se debe establecer si habrá un cobro por interés de mora, en caso de que el inquilino se demore en cancelar el arriendo.
Firma del propietario y el inquilino.
Todas aquellas cláusulas que se consideren necesarias para el correcto uso del inmueble y goce de la propiedad en el arrendamiento de vivienda.

Las razones para dar por terminado el contrato

Existen tres motivos que pueden generar la finalización del contrato de arrendamiento con justa causa. Si usted está pasando por una de estas tres situaciones, debe saber que tiene el derecho de cancelar el acuerdo.

David Felipe Morales, abogado consultor, le dijo a Metrocuadrado que el incumplimiento del pago, el uso del inmueble diferente al pactado y si el lugar se destina para actividades ilegales, serían las razones para terminar el arriendo.