Arribo de la temporada navideña dispara la demanda de bodegas y locales comerciales

El arribo de la temporada navideña tiene disparada la demanda de bodegas y locales comerciales por parte de algunos negocios que requieren de estos espacios para atender el abastecimiento de productos que el mismo comercio y la industria requieren para atender el apetito de los consumidores del país, sin embargo, la falta de nuevos proyectos en este segmento podría complicar la consecución de estos inmuebles, advierte la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz, Fedelonjas (Fedelonjas).

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Según el Censo de Edificaciones del Dane del segundo trimestre de 2023, el Área Metropolitana de Medellín y Oriente Antioqueño evidenció un decrecimiento anual del 47,7 por ciento en la nueva área en proceso de construcción destinada a locales y de 84,7 por ciento en la destinada a bodegas; mientras que Bogotá presentó decrecimientos en el cuarto trimestre de 2022 y el primer trimestre de 2023 en la nueva área destinada a locales y bodegas y apenas en el segundo trimestre del 2023 registró un leve repunte.

Para el gremio que representa a inmobiliarios, avaluadores y constructores del país, quienes más demandan por estos días ese tipo de superficies son los operadores logísticos, aquellos que se dedican a actividades de ecommerce y la industria de bebidas.

Dichos empresarios están buscando bodegas usadas con áreas de 969 metros cuadrados y canon de arrendamiento por metro cuadrado de 22.701 pesos en promedio.

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Y si bien la oferta no es tan abundante como se quisiera, Bogotá y Antioquia son las regiones con mayor disponibilidad de bodegas para arrendar a un precio promedio de 22.888 y 27.522 pesos el metro cuadrado en promedio, según el Informe de Oferta de Mercado Inmobiliario publicado por Fedelonjas, durante el primer semestre del año.

Para Mario Ramírez, presidente de Fedelonjas, “en estas dos capitales se concentra el 69 por ciento de la oferta de inmuebles destinados a bodegas. La demanda de alquiler también se da por la logística necesaria para atender el importante movimiento de la época decembrina y por todo el auge del ecommerce”.

El vocero agrega que “durante el año se observa que la tasa de vacancia en este tipo de inmuebles no residenciales ha ido mejorando porque la demanda ha absorbido los inmuebles usados disponibles. En cuanto a proyectos y parques industriales nuevos, se destacan las bodegas construídas a la medida”.

El informe de Fedelonjas destaca, por ejemplo, que en Antioquia la oferta de bodegas para arriendo tiene áreas promedio de 670 metros cuadrados a un valor de 27.522 pesos metro, mientras para venta el área promedio de venta es 811 metros a un valor de 4’278.449 metro cuadrado.

Por su parte, en Bogotá las bodegas para rentar tienen un área promedio de 950 metros cuadrados con un canon de 22.888 pesos metro cuadrado, mientras para la venta el tamaño promedio es de 898 metros a un valor de 4’071.625 pesos por metro cuadrado.

En La Costa Caribe, donde se destaca la dinámica por el Puerto de Cartagena, el área promedio de la bodega para rentar es de 838 metros a un valor de 15.189 pesos metro cuadrado, mientras el tamaño de las destinadas a la venta es de 748 metros cuadrados en promedio a un valor de 2’530.846 pesos por metro.

Sin duda la temporada navideña y de fin de año también le está imprimiendo una mejor dinámica a la demanda de los locales comerciales por parte de emprendedores y empresarios que buscan atender la de manda de todo tipo de artículos y productos propios de una de las épocas más esperadas por las personas.

Según el Informe de Oferta de Mercado Inmobiliario de Fedelonjas, en unión con el Portal Finca Raíz, al igual que las bodegas, los locales comerciales también están retomando la dinámica debido a que por el contexto económico no se han generado mayores proyectos nuevos, mientras se ha fortalecido la demanda del usado.

“Antioquia presenta la mayor oferta de locales en arriendo y venta para el segundo trimestre del 2023, al concentrar el 33 y el 29,91 por ciento, respectivamente. El mayor precio promedio por metro cuadrado de locales en arriendo se encuentra en Antioquia al ubicarse en 58.309 pesos, seguido por Bogotá con un precio de 53.076 pesos”, sostiene el presidente de Fedelonjas.

Los precios más bajos por metro cuadrado, tanto para arrendar como para la venta, están en los santanderes con 37.062 pesos metro cuadrado y 5'143.986 pesos, respectivamente, puntualiza el informe de Fedelonjas.