Bucaramanga se vuelve epicentro de arriendos e inversión de finca raíz a nivel país

La economía no está en sus mejores tiempos y quizá por la estabilidad política hay miedo a invertir, pero este no es un inconveniente para Bucaramanga, pues se convierte en una de las ciudades más buscadas para averiguar los precios de arriendo e inversión en finca raíz.

Las ciudades por ser principales donde más buscan son en Bogotá, Medellín, Cali y Costa Caribe, no obstante, le sigue Bucaramanga con tres millones de consultas. Aunque ha desmejorado en su seguridad, parece ser que sigue siendo destacada como uno de los mejores ‘vivideros’ de Colombia, es un lugar que crece constantemente en la construcción, creación de macro y micro empresas y con más espacio para el desarrollo.

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Un análisis del segundo semestre del 2024 muestra que en alta de manda de búsqueda también está Piedecuesta, Floridablanca y Cúcuta, en Norte de Santander.

Por ejemplo, lo más buscado en Santander son los apartamentos de estrato cuatro entre 60 a 70 metros que oscilan en un precio de millón a 1 ‘500.000. En cuando a la venta, se busca entre 120 a 300 millones de pesos.

“Sabemos que el material e insumos ha tenido un aumento y se han ido estabilizando los precios, hoy encontramos un precio mucho más alto en comparación del 2023”, dijo Lesly Katerine Posado, gerente comercial de Finca Raíz, quien agregó que, en comparación del segundo semestre del 2023 se tuvo un crecimiento del 38% en cuanto a la inversión de arriendos y compra de inmuebles.

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La torta del estudio que hace Finca Raíz mostró que “ En el caso de la ciudad de Bucaramanga se destacó por ser la ciudad con mayor número de consultas al alcanzar más de 1.2 millones de consultas en arriendo y 529 mil en venta durante el segundo trimestre del 2024. Estas cifras revelan una fuerte preferencia por las propiedades en arriendo, las cuales representaron el 71% de las búsquedas, mientras que el interés en inmuebles para la venta alcanzó un 29%. En comparación con el segundo trimestre de 2023, Bucaramanga mostró un notable crecimiento de 20 puntos porcentuales en consultas de arriendo”.

Piedecuesta, municipio del área metropolitana de Bucaramanga, no se queda atrás, pues tuvo un aumento del 38% en consultas de ventas de inmuebles registrando más de 66 mil predios en venta. Y el 62% de las búsquedas en esta ciudad se concentraron en propiedades en arriendo, mostrando más de 107 mil consultas de inmuebles.

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En este caso, hay un interés del empresario en invertir en locales comerciales u oficinas sin importar el tamaño o precio.

“Piedecuesta es ahora una alternativa importante para aquellos interesados en invertir en propiedades que ofrecen estabilidad y potencial de revalorización en el mercado inmobiliario”, asegura Finca Raíz.

EL TIEMPO consultó con el gerente de la constructora Marval, Rafael Marín, que tiene presencia en varias regiones de Colombia e indicó que la construcción en Bucaramanga ha ido mejorada considerablemente. Explicó que las tasas de interés están bajando y eso ha posibilitado que las cuotas sean exequibles para los ingresos de las familias.

Por lo menos en octubre y noviembre subieron las ventas efectivas, según el experto, y la ayuda de bancos se convierte en un empujón para que las familias tengan a la vivienda.

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En cuanto a Santander se creció en construcción en el 2024, comparándolo con el 2023. Marín resaltó que el costo del hierro ha subido en los últimos meses, pero se están buscando estrategias para mantener los costos, para alcanzar el valor que las familias pueden pagar.

“Nosotros hemos lanzado proyectos en clase media y clase alta para mantener la empresa viva y para que el grupo de trabajo siga activo, cuando el país tenga más recursos aparecerán subsidios para poder facilitar a las clases con medios ingresos para una compra de vivienda”.

Finalmente, Finca Raíz explicó que Bucaramanga es un buen lugar para invertir, pues se ha convertido en una ciudad atractiva.

“Si miran el ranking está dentro de las ciudades principales, a pesar de su tamaño. Se está potencializando, se crean nuevos centros comerciales, Bucaramanga viene creciendo en sus zonas aledañas vienen teniendo de a 3 a 4 proyectos de vivienda y antes se manejaba entre 1 y 2”, puntualizó.

Melisa Múnera Zambrano

Corresponsal de EL TIEMPO

Bucarmanga