Estas son las cinco ciudades con los arriendos más costosos de Colombia

Los inmuebles más apetecidos por los colombianos están entre un área de los 40 y 60 metros cuadrados

La capital del país era territorio de los muiscas. Foto: iStock

PERIODISTA14.03.2022 17:35 Actualizado: 28.10.2022 20:04

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Hoy en día, si una persona está interesada en conseguir nueva vivienda o cambiarse de ciudad, puede conseguir una oferta de manera más cómoda a través de páginas de Internet, redes sociales o portales con una amplia variedad de inmuebles. Pero, ¿cuáles son las ciudades colombianas con los arriendos más caros?

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En Colombia existen viviendas con arriendos altos dependiendo de la ubicación, el metraje y hasta el equipamiento.

En una entrevista con el presidente de la Federación Colombiana de Lonjas de propiedad Raíz (Fedelonjas), Daniel Vásquez Franco, se pudo identificar dónde son lo lugares que presentan un alta demanda conforme a esas especificaciones.

Panorámica del centro de Medellín. Foto:Alcaldía de Medellín

“Cuando uno habla de los arriendos más costosos uno se pregunta, ¿cuál es el metro cuadrado más costoso de compra en Colombia? En la Federación de Lonjas hemos evidenciado inmuebles que dependen de la mayor demanda y oferta”, indicó Vásquez.

Conforme a los datos suministrados por Fedelonjas, esta presenta los valores más costosos según el rango de metro cuadrado, por lo que el alquiler más alto está en los segmentos entre 40 y 60 metros cuadrados.

Las ciudades con el arriendo más caro en el país

Top 5 de apartamentos estrato 3 y 4 en arriendo en Bogotá. Foto:iStock

En el primer caso, Bogotá es la ciudad con el precio más alto en arrendamiento, ya que cuenta con un valor cercano a los 21.300 pesos por metro cuadrado.

En segundo lugar le sigue Medellín, con un valor en promedio de 20.200 pesos, es decir que solo tiene mil pesos de diferencia comparado con la capital del país.

Los tres últimos puestos se ubican en la Costa Caribe, siendo Barranquilla el que se lleva el tercer lugar, seguido por Cartagena y por último Santa Marta. Las tres ciudades manejan un valor de 19.900 pesos en el rango de los 40 y 60 metros cuadrados.

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“Entendiendo que ese valor final del cánon de arrendamiento por ciudades depende de la oferta y demanda de cada una de ellas, lo que sí vemos es que el formato entre 40 y 60 metros cuadrados es el segmento que presenta el valor de metro cuadrado más alto”, señaló el presidente de Fedelonjas.

De esta manera, se entiende que ese rango de área es el mayor formato que presenta la demanda en el país y es por eso que así se logra identificar los arriendos más altos conforme a las estadísticas de mayor preferencia por los colombianos.

Panorámica aérea del norte de Barranquilla. Foto:Archivo/EL TIEMPO

Conforme a la Ley 820 de 2003, el cánon de arrendamiento no puede tener un valor superior al uno por ciento del valor del inmueble, por lo que el alquiler de la vivienda depende del precio total del inmobiliario.

Entonces por tal motivo es que hay ciudades con valores más altos que otras según el metro cuadrado; ya que el suelo o la construcción, ya sea por remodelación o nueva edificación, influye en el resultado del valor final del metro cuadrado.

Una tarde pasada por fuertes lluvias y una tormenta eléctrica, se presentó en la localidad de Chapinero en Bogotá.
Bogotá 11 de Febrero 2022 — Una tarde pasada por fuertes lluvias y una tormenta eléctrica, se presentó en la localidad de Chapinero en Bogotá. Bogotá 11 de Febrero 2022 Foto:Foto: César Melgarejo/ CEET

“El precio del suelo impacta en lo nuevo y jala a lo viejo. Desde hace un par de años se ha evidenciado la tendencia a buscar un alquiler en un espacio más pequeño dado que las familias han reducido su numero y la creación de muchos hogares unipersonales”.

Eso explica por qué el parámetro de los 40 y 60 metros cuadrados tiene ese apetito tan voraz frente a las otras áreas; y como en teoría un arriendo de vivienda no puede valer más del uno por ciento del valor comercial, es por eso que el valor del metro cuadrado en cada una de las ciudades mencionadas se mantiene en esa cifra, ajustándose a la oferta y demanda.

¿Por qué Colombia prefiere la modalidad de arrendamiento?

Según las últimas cifras del Departamento istrativo Nacional de Estadística (Dane), en Colombia hay 18 millones de hogares conformados entre tres y cuatro personas. Por lo que el 36 por ciento de esas familias cuentan con un contrato de arrendamiento para su vivienda. Es decir que en el país 6.308.000 hogares viven en arriendo.

Daniel Vásquez también es el presidente de la Confederación Inmobiliaria de Latinoamérica, y de acuerdo a la más reciente reunión sobre los arrendamientos en el continente sur, Colombia y los demás países manejan porcentajes similares entre el 35 y 36 por ciento, por lo que no se podría definir que el país colombiano maneja el porcentaje más alto según la modalidad de arriendos, comparado con otras ciudades latinoamericanas.

Panorámica de Cartagena. Foto:Yomaira Grandett / EL TIEMPO

“Sin embargo, sí se evidencia un aumento en la modalidad de arrendamiento para una vivienda en Colombia. Se ha pasado de cinco millones a seis millones de hogares que prefieren arrendar en vez de comprar vivienda”, destacó Vásquez.

Vásquez manifiesta que esto no quiere decir que los colombianos no cuenten con una capacidad de compra, sino que las personas encuentran una opción válida para solucionar el tema de vivienda y evitar el compromiso que delega la compra de un inmueble.

“Sobretodo los jóvenes prefieren vivir en arriendo y mejor destinar sus recursos de inversión en actividades de crecimiento, además de destinar la cuota inicial de compra en la creación de empresa, es decir en emprendimientos”, puntualizó.

Cabe destacar que los arriendos en Colombia también varían según el índice de la inflación y el índice de precio al Consumidor (IPC) correspondiente al año anterior. Por lo que, para el 2022 se prevé un alza en las tarifas del arriendo debido a la inflación que le dejó el 2021 al país, según las cifras proporcionadas por el Dane.

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