EE. UU.: los fenómenos que podrían ocurrir con los precios de las casas durante 2024
El 2024 se presenta como un periodo desafiante y dinámico en el mercado inmobiliario
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El mercado inmobiliario en Estados Unidos proyecta un escenario complejo para el próximo año, con diversas fuerzas que influirán en la dinámica de precios de las viviendas. Según informa CBS News, las tendencias en el mercado de la vivienda para 2024 revelan un equilibrio precario entre la creciente demanda y la persistente escasez de inventario.
La escasez de inventario, con aproximadamente 4'400.000 de unidades insuficientes para satisfacer la demanda, continúa siendo un factor determinante. Esta falta de disponibilidad otorga a los vendedores un poder de negociación significativo, elevando los precios de las viviendas.
La alta demanda, impulsada por una economía sólida, tasas de interés bajas y tendencias demográficas favorables, seguirá siendo un motor clave para el aumento de precios. Aunque las tasas de interés han experimentado recientes incrementos, su permanencia en niveles relativamente bajos en comparación con la historia podría mantener la asequibilidad para los compradores, alimentando la demanda y, por ende, impulsando los precios.
Un aumento significativo en la oferta, ya sea a través de la construcción de nuevas viviendas o de propietarios poniendo sus casas en venta, podría contrarrestar la escasez y resultar en una disminución de precios. Factores externos como un debilitamiento de la economía, un aumento repentino en las tasas de interés, cambios fiscales o perturbaciones financieras podrían disminuir la capacidad de los compradores para adquirir viviendas, impactando negativamente en la demanda y, por consiguiente, en los precios. Los mercados sobrevalorados podrían experimentar estabilidad o descensos ligeros, dependiendo en gran medida de las fluctuaciones en las tasas de interés.
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5. Barrios seguros, buenas escuelas y en general una ciudad pequeña que pareciera hecha a medida de la vida familiar son las impresiones que deja Olive Branch, Mississipi . Un lugar que tiene casas a buen precio y escuelas con buena calificación. Foto:123RF
Consejos para compradores y vendedores
Las decisiones de la Reserva Federal sobre las tasas de interés tendrán un impacto significativo en el mercado, con un aumento considerable que podría resultar en una disminución de los precios de las viviendas. Las variaciones cruciales en los mercados locales deben ser consideradas antes de tomar decisiones de compra o venta, ya que el rubro inmobiliario es altamente localizado.
Prepárese para un mercado cambiante, adaptándose a las fluctuaciones y cambios en la oferta y la demanda. Los siguientes son los consejos de los analistas para prepararse a un mercado fluctuante en 2024:
Compradores
- Defina claramente sus necesidades y presupuesto, anticipándose a diferentes escenarios.
- Mantenga flexibilidad en la ubicación y tipo de vivienda para acceder a opciones más asequibles.
- Obtenga la preaprobación hipotecaria para ser un comprador más competitivo.
Vendedores
- Considere el costo de reemplazo antes de establecer un precio realista.
- Prepárese para negociar, ya que en un mercado menos robusto, los compradores pueden estar más dispuestos a llegar a acuerdos.
- Tenga paciencia, ya que la venta podría tomar más tiempo en un mercado competitivo.
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