El aumento desproporcionado de los alquileres en comparación con el crecimiento salarial está generando preocupación entre los inquilinos en diversas ciudades de Estados Unidos, según revela un análisis reciente realizado por Zillow y StreetEasy. Entre 2019 y 2023, los alquileres a nivel nacional experimentaron un incremento del 30,4 por ciento, mientras que los salarios en el mismo período aumentaron un 20,2 por ciento.
Esta brecha entre el crecimiento de los ingresos y los costos de alquiler es especialmente notable en grandes ciudades como Atlanta, Charlotte, Miami, Phoenix y Tampa, donde la disparidad es más pronunciada. Además de estas ciudades, otros centros urbanos donde los inquilinos están sintiendo la presión del alza de los alquileres incluyen Baltimore, Cincinnati, Las Vegas, Nueva York y San Diego.
Aunque se observa un ritmo de aumento más lento en algunos lugares, la tendencia general es de incremento continuo en el costo de alquilar una vivienda. Durante la pandemia, el mercado de alquiler experimentó un aumento significativo debido a la creciente demanda de viviendas espaciosas en suburbios y áreas rurales, a medida que los estadounidenses buscaban alternativas lejos de los centros urbanos densamente poblados.
Aunque algunas ciudades como Austin, Texas, y Portland, Oregón, han experimentado una disminución en los alquileres en el último año, otras como Nueva York continúan viendo incrementos significativos. Según el economista senior de StreetEasy, Kenny Lee, Nueva York enfrenta desafíos únicos debido a la incapacidad de la construcción para mantenerse al ritmo de la demanda creciente de viviendas. A pesar de que se están agregando nuevos edificios de apartamentos en muchos mercados, en este tipo de ciudades, la oferta simplemente no puede satisfacer la demanda.
¿Qué está causando el acelerado encarecimiento de los alquileres en Estados Unidos?
El análisis de Zillow también destaca que el aumento de los alquileres está influenciado por la fuerte demanda de los millennials y adultos de la Generación Z que enfrentan dificultades para acceder al mercado inmobiliario como propietarios. Según este estudio, muchos estadounidenses optan por alquilar debido a que resulta más económico que comprar una vivienda en las principales ciudades del país, donde los precios de la vivienda han alcanzado niveles elevados.
Jerome Powell busca soluciones para contener el impacto económico de la crisis de asequibilidad. Foto:Diego Caucayo/Archivo EL TIEMPO
Sin embargo, el crecimiento desmedido de los alquileres en comparación con los salarios significa que muchos inquilinos están destinando una porción cada vez mayor de sus ingresos mensuales al pago del alquiler, lo que limita su capacidad para cubrir otras necesidades básicas como cuidado infantil, alimentos o ahorrar para la compra de una vivienda propia.
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